Gewerbefläche zur Miete, 138 m²
Warsteiner Straße 24, 59872, Meschede
1.100 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Moderne Praxisfläche in zentraler Lage von Meschede, sofort betriebsbereit
Sie planen die Eröffnung Ihrer eigenen Praxis oder suchen für Ihr bestehendes Team größere und modernere Räume? Dann bietet Ihnen diese modernisierte Praxisfläche in zentraler Lage von Meschede den passenden Standort.
Auf 138 m² verteilen sich elf Nutzräume, die bislang als Arztpraxis genutzt wurden. Der bestehende Zuschnitt ist auf den Praxisbetrieb ausgelegt und ermöglicht die unmittelbare Aufnahme Ihrer Tätigkeit. Aufwendige Umbaumaßnahmen entfallen. Sie sparen dadurch Zeit, Kapital und den Abstimmungsaufwand mit Behörden und Handwerkern.
Die Fläche präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäß modernisierten Zustand. Sämtliche Fenster sowie die Heizkörper wurden 2025 erneuert. Alle Räume erschließen sich über einen offenen Empfangsbereich, sodass sich Patientenlauf und interne Wege klar trennen lassen.
Die Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Die beiden vermieteten Wohnungen im Gebäude werden über einen davon unabhängigen Hauseingang erschlossen. Wohnen und Gewerbe sind vollständig voneinander getrennt. Ihre Patienten und Mandanten betreten die Praxis diskret und ohne fremde Laufwege.
Neben der Nutzung als Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Heilpraktikerpraxis oder Pflegedienst eignet sich die Einheit ebenso als Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Versicherungsbüro oder als repräsentative Bürofläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Fläche wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.
# Ausstattung
- 3 Sprechzimmer, alternativ als Büroräume nutzbar
- 4 Untersuchungs- bzw. Behandlungsräume
- 1 Eingriffs- bzw. Behandlungsraum
- Nebenraum, nutzbar als Küche oder Labor
- Wartezimmer mit Tageslicht
- Offener Empfangsbereich mit Rezeption
- WC-Anlage mit zwei Toilettenkabinen, eine davon als Behinderten-WC ausgewiesen
- Zusätzliches separates WC im vorderen Bereich
- Eigener, separater Eingang
- Sämtliche Fenster 2025 erneuert
- Heizkörper 2025 erneuert
- Ölzentralheizung, Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
- Renovierte und gepflegte Räumlichkeiten
- Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Für den Mieter provisionsfrei
# Weitere Angaben
- Zimmer: 11
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Warmmiete: 1.350,00 €
- Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten
# Lagebeschreibung
Die Praxisfläche liegt zentral in Meschede, dem regionalen Versorgungsstandort im Hochsauerlandkreis. Die nächste Apotheke befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, die Innenstadt mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern ist etwa 400 Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Meschede liegt in kurzer Gehdistanz.
Für Patienten und Besucher aus den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden ist der Standort über die örtlichen Ausfallstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gut zugänglich. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Umfeld ist von einer gewachsenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe geprägt. Daraus ergibt sich ein professionelles und zugleich gut frequentiertes Umfeld, das sich besonders für medizinische, therapeutische und beratende Dienstleistungen mit regelmäßiger Patienten- oder Kundenfrequenz eignet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 197.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Anbieter-Objekt-ID: 1007-26Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche138 m²
ProvisionNein
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