Haus zum Kauf, 76 m², Grundstück 102 m²
Nottertal-Heilinger Höhen, Schlotheim
24.900 €
328 €/m²
Inseriert 1. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses attraktive Wohnhaus für kleines Geld besticht durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
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Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich, der ehemals als Gewerbefläche genutzt wurde. Dank seiner klaren Struktur und der separaten Zugänge lässt sich dieser Bereich problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, zum Beispiel als Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum. Selbstverständlich kann die Fläche nach wie vor für Gewerbezwecke genutzt werden, falls Sie dies wünschen. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Komfort vereint. Eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer mit individueller Nutzungsmöglichkeit (Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster runden diese Etage funktional ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Ein Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, der zweite Raum kann flexibel als Büro, Hobby- oder Spielzimmer genutzt werden – ideal, um jedem Bewohner einen eigenen Rückzugsbereich zu bieten.
Hinweis: Im Energieausweis wird das Baujahr der Heizungsanlage fälschlicherweise mit 1995 angegeben. Tatsächlich wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2011 installiert und sorgt seitdem für eine effiziente Wärmeversorgung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Online-Anfrage. Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich.
# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Grundstücksfläche: ca. 102 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 53 m²
- Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schlotheim, einer Kleinstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nottertal-Heilinger Höhen. Sie liegt in zentraler Innenstadtlage und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen, lebendigen Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die zentrale Lage eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Kundenverkehr, während die oberen Etagen komfortables Wohnen in stadtnaher Lage ermöglichen.
Die Region bietet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung der Nottertal-Heilinger Höhen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 118.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.05.2024
- Gültig bis: 02.05.2034
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6426034Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche76 m²
Grundstücksgröße102 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1930
ProvisionJa
GemeindeNottertal-Heilinger Höhen
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
102 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 4.980 €
4.980 €19.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung30.692 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026