# Dresden-Omsewitz: DHH mit Ausbaureserve

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 300,000 EUR
- **Location:** Briesnitz, Kemnitz, Briesnitz, Briesnitz, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-28T13:30:22.216Z
- **Last updated:** 2026-07-28T12:57:55.003Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Einfamilienhaushälfte besitzt zwei Möglichkeiten der Erweiterung der Wohnfläche. Die einfache Variante ist der Ausbau des Dachbodens im Spitzdach, die andere Variante ist ein Anbau. Das Wohnhaus wurde um 1992 umfassend saniert und seitdem beständig gepflegt. Das Haus wird durch einen Windfang betreten. Im Erdgeschoss befinden sich das Bad, die Küche, das offene Esszimmer und das Wohnzimmer. Bei Bedarf könnte das Esszimmer zu einem Kinder- oder Arbeitszimmer umgewandelt werden, da das Wohnzimmer genügend Platz für einen Esstisch bietet. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer. Als Besonderheiten sind erwähnenswert: Wohnzimmer mit Parkett und Kamin, Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und Terrasse mit Kamin. Die Zentralheizung erhielt 2022 ein neue Heizungstherme mit Brennwerttechnik sowie einen neuen Einsatz im Schornstein. Das Haus war vermietet. Der Mieter ist bereits ausgezogen. Das Grundstück wird beim Verkauf aus einem größeren Flurstück abgetrennt. # Ausstattung
Kellergeschoss: 3 Räume
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, WC), Diele, Windfang
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Spitzboden: Abstellfläche, ausbaufähig # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² # Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Dresdner Westen, im Ortsteil Omsewitz an einer kleinen Anliegerstraße. Die Umgebung prägen ähnliche Häuser auf großen Grundstücken. Die nächste Bushaltestelle und Geschäfte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit ins Dresdner Zentrum und zur Autobahn etwa 10 bis 15 Minuten. # Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 142,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 18.01.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1115-G

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/556e05d9-08ed-4c0d-9c6e-9598b7769e76
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