Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 1466 m²

Rodewisch

5 Schlafzimmer

95.000 €

679 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In malerischer und wunderbar ruhiger Ortsrandlage von Rodewisch erwartet Sie ein Anwesen mit viel Charakter, Charme und jeder Menge Möglichkeiten. Das um 1900 in solider, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist ein Ort für Visionäre, Handwerker und Familien, die das Besondere suchen. Hier erwerben Sie kein fertiges Haus, sondern eine wertvolle Leinwand, auf der Sie Ihre ganz persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen können. Das Objekt ist grundlegend sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine fantastische Substanz für ein individuelles Familienparadies. Eine der wichtigsten Grundlagen ist bereits geschaffen: Das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2016 neu eingedeckt und schützt das Gebäude zuverlässig für die Zukunft. Mit insgesamt rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem beeindruckenden, über 20 m² großen Eingangs- und Dielebereich empfangen. Dieser großzügige Entrée-Bereich lässt sich wundervoll inszenieren – ob mit einer stilvollen Garderobe, einer gemütlichen Empfangsecke oder viel Stauraum für den turbulenten Familienalltag. Die durchdachte Raumstruktur erlaubt eine flexible Umgestaltung ganz nach Ihren Wünschen: So bietet das Haus ausreichend Platz, um beispielsweise zwei vollwertige, moderne Badezimmer für Familie und Gäste zu realisieren. Ergänzend dazu lassen sich problemlos separate Gäste-WCs, ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie mehrere funktionale Abstellräume integrieren, die im Alltag für Ordnung und Struktur sorgen. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem ein ganz besonderes Highlight: Ein eigener Balkon lädt dazu ein, bei einem Kaffee am Morgen die frische Luft und den ruhigen Blick über die Umgebung zu genießen. Auch das weitläufige, über 1.400 m² große Grundstück ist ein echter Traum für Groß und Klein. Der sehr großzügige Garten bietet unendlich viel Potenzial für kreative Gartengestaltung, spielende Kinder, Hochbeete oder gemütliche Terrassebereiche für laue Sommerabende. Ergänzt wird das Anwesen durch ein vielseitiges, 1,5-geschossiges Nebengebäude. Ob als eigene Handwerker-Werkstatt, Ort für raumgreifende Hobbys, Atelier oder zusätzlicher Lagerraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine praktische Garage rundet das bemerkenswerte Ensemble perfekt ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Vogtland, erwecken Sie dieses traditionsreiche Anwesen aus dem Dornröschenschlaf und schaffen Sie für sich und Ihre Familie ein meisterhaftes Zuhause voller Lebensqualität. # Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus, freistehend Baujahr: um 1900 - massive Bauweise Wohn- und Nutzfläche: rund 215 m² Grundstücksfläche: 1466 m² ruhige Ortsrandlage im Osten von Rodewisch sanierungsbedürftig Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 1,5 Kanalisation: Mischwasserkanal Anschluss an öffentliche Trinkwasserversorgung Unterkellerung: teilunterkellert aktuelle Aufteilung: Kellergeschoss: Lager Erdgeschoss: Windfang, großer Eingangsbereich, Küche, Bad, 2 Zimmer, Abstellraum, Heizung, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, 4-Zimmer, 2 Abstellräume, Balkon Dachboden: zusätzlicher Stauraum Außenanlagen: massiv errichtetes Nebengebäude Garage Außenstellplätze Terrasse Gartenteich # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Grundstücksfläche: ca. 1466 m² # Lagebeschreibung In wunderbar ruhiger, naturnaher Randlage im begehrten Osten von Rodewisch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und sich den Traum vom großzügigen Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten. Das weitläufige Grundstück schmiegt sich sanft in die idyllische Hügellandschaft des Vogtlandes ein und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort, an dem Natur und Wohnkomfort auf harmonische Weise verschmelzen. Schon beim Ankommen spüren Sie die wohltuende Entschleunigung dieser besonderen Wohngegend: Statt von Alltagslärm werden Sie hier vom sanften Rauschen der nahen Baumkronen und dem morgendlichen Zwitschern der Vögel begrüßt. Das außergewöhnlich große Areal schenkt Ihnen die Freiheit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu entfalten – ob beim Anlegen eines blühenden Familiengartens, beim Schaffen schattiger Lieblingsplätze unter freiem Himmel oder einfach beim Genießen der ungestörten Privatsphäre. Für Kinder ist dieses Grundstück ein wahrer Abenteuerspielplatz, auf dem sie behütet und unbeschwert in der Natur aufwachsen können, während die weitläufige Terrasse abends zum perfekten Ort wird, um bei spektakulären Sonnenuntergängen den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Besondere an dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen idyllischer Abgeschiedenheit und erstklassiger Anbindung. Die Stadt Rodewisch zeichnet sich durch eine rundum hervorragende Infrastruktur aus, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in nur wenigen Minuten erreichen. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Sowohl Kindertagesstätten als auch die Grundschule, die Oberschule und das renommierte Johann-Heinrich-Pestalozzi-Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Auch die tägliche Versorgung gestaltet sich absolut mühelos. Sämtliche Einkaufs- und Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Fachgeschäfte sind schnell angesteuert. Ein unschätzbarer Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden ist zudem das Klinikum Obergöltzsch direkt in Rodewisch, das zusammen mit zahlreichen ansässigen Fachärzten und Apotheken eine umfassende medizinische Versorgung garantiert. Dank der bequemen Anbindung an die B93 und B169 sowie den nahen Bahnhof sind Sie optimal an das regionale Verkehrsnetz und Städte wie Auerbach, Falkenstein oder Plauen angebunden. Hier genießen Sie das beruhigende Gefühl, vollkommen im Grünen zu Hause zu sein – und haben doch alles, was das Herz begehrt, ganz nah bei sich. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Anbieter-Objekt-ID: 5282001

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

95.000 €