1/7
KAUF
Haus, 188 m²
Biedermannsdorf
27 610 000 Kč
146 835 Kč/m²
1 von 15
Haus zum Kauf, 181 m²
Biedermannsdorf
30 120 000 Kč
166 739 Kč/m²
Listed 27 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
180.63 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Die Kurzinformationen für eilige Leser:
Erstbezug in erstklassiger Gegend
Sehr hochwertige Ausführung
Eigengarten, Terrasse und viele weitere Extras, die das Herz höher schlagen lassen
2 PKW-Stellplätze je Einheit
Gut konzipierte Räumlichkeiten
Ziegel-Mauerwerk
Belagsfertiger Zustand
Wohnfläche mit großzügigen 180,63 m²
Außenfläche mit 344,65 m² (Vorplatz, Garten, Gewässer)
Terrassen & Balkone: ca. 35,7 m²
Optional schlüsselfertiger Zustand möglich
PV- & Klimavorbereitung
Modernste Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster aus Österreich)
Die ausführliche Beschreibung – Haus 1:
Haus 1 befindet sich an der Front des Projekts. Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie zu den 2 Stellplätzen der Einheit.
Eine großzügige Eingangstüre führt in den Eingangsbereich des Hauses. Linkerhand befindet sich ein separates WC. Entlang des Vorraums gelangt man rechterhand zur Treppe ins Obergeschoss sowie linkerhand in den Technikraum. Unter der Treppe befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum.
Die großzügige Wohnküche mit ca. 42,5 m² lädt dazu ein, mit Familie und Freunden ausgiebige Feste zu feiern.
Im 1. Obergeschoss angekommen, führt ein zentraler Gang zu:
3 Schlafzimmern
Badezimmer
sowie 2 Balkonen
Im 2. Obergeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich mit:
Großem Schlafzimmer
Schrankraum
Separatem Badezimmer
Eigener Terrasse
Projektüberblick:
Haus 1: Gesamtwohnfläche: 180,63 m²
EG: 71,98 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 344,65 m²
1.OG: 70,43 m² Wohnfläche; Balkon 1: 5,32 m²; Balkon 2: 4,92 m²
2.OG: 38,22 m² Wohnfläche; Terrasse 8,33 m²
Aufteilung Haus 1:
EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Badezimmer
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Haus 2: Gesamtwohnfläche: 188,02 m²
EG: 76,59 m² Wohnfläche; Terrasse 16,5 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 234,38 m²
1.OG: 74,62 m² Wohnfläche; Balkon: 5,74 m²
2.OG: 36,81 m²; Terrasse 11,74 m²
Aufteilung Haus 2:
EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche mit Speis, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Haus 3: Gesamtwohnfläche: 186,31 m²
EG: 76,51 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten, Vorplatz und Gewässer: 290,78 m²
1.OG: 70,67 m² Wohnfläche; Balkon: 11,4 m²
2.OG: 39,13 m²; Terrasse 16,91 m²
Aufteilung Haus 3:
EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Haus 4: Gesamtwohnfläche: 182,78 m²
EG: 75,84 m² Wohnfläche; Terrasse 15 m²; Garten & Vorplatz: 297,50 m²
1.OG: 70,09 m² Wohnfläche; Balkon: 11,46 m²
2.OG: 36,85 m²; Terrasse 21,13 m²
Aufteilung Haus 4:
EG: Vorraum, WC, Technik/Abstellraum, Wohnküche mit Speis, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Haus 5: Gesamtwohnfläche: 184,55 m²
EG: 77,71 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 145,27 m²
1.OG: 73,04 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m²
2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m²
Aufteilung Haus 5:
EG: Vorraum mit Garderobennische, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Haus 6: Gesamtwohnfläche: 222,21 m²
EG: 98,03 m² Wohnfläche; Terrasse 18 m²; Garten & Vorplatz: 102,04 m²
1.OG: 90,38 m² Wohnfläche; Balkon: 9,8 m²
2.OG: 33,8 m²; Terrasse 20,24 m²
Aufteilung Haus 6:
EG: Vorraum mit Garderobennische, 2 Abstellräume, WC, Technik/Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Wohnküche, Terrasse
1.OG: Gang, 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, Badezimmer
2.OG: Gang, Zimmer mit Schrankraum, Badezimmer, Terrasse
Belagsfertiger Zustand:
Die Häuser werden belagsfertig übergeben – die ideale Mitte zwischen Rohbau und schlüsselfertig.
Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
Wände streichen
Boden- und Fliesenverlegung
Innentüren
Terrassen- und Balkonbeläge
Perfekt für alle, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten.
Ein schlüsselfertiges Paket kann optional angeboten werden.
Exposé und Unterlagen:
Bei Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Lageexposé sowie sämtliche relevanten Unterlagen wie:
Baubeschreibung
Pläne
Projektunterlagen
Baubeginn und Fertigstellung:
Baubeginn: Q2 2026
Haftungserklärung:
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Biedermannsdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist.Volksschule: Auch die Volksschule ist gut zu Fuß erreichbar.Mittelschule Mödling: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Gesundheitsversorgung
Praktische Ärzte: Direkt in Biedermannsdorf und bieten eine medizinische Grundversorgung.Fachärzte und Zahnärzte: In Biedermannsdorf und auch den umliegenden Gemeinden.Landesklinikum Mödling: Mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.Landesklinikum Baden: Mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar.
️ Nahversorgung
In Biedermannsdorf gibt es eine sehr gute Nahversorgung und auch in der angrenzenden Gemeinde Wiener Neudorf, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist, ist eine umfassende Nahversorgung gegeben:
BILLA: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 18, Biedermannsdorf. HOFER: Filiale in der Siegfried Marcus-Straße 13, Biedermannsdorf. Filialen von Penny und Lidl in Wiener Neudorf.
Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 200: Verbindet Biedermannsdorf mit Wien Hauptbahnhof und weiteren Haltestellen in der Umgebung und fährt bis Eisenstadt.Linie 215: Verbindet Biedermannsdorf mit dem Bahnhof Mödling und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der barrierefrei angelegte, gut beschilderte Bahnhof Mödling ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und lässt seine Fahrgäste mit bestmöglichem Komfort auf die nächsten Anschlüsse warten. Dies wird durch eine Bäckerei sowie eine Trafik unterstützt, ebenso befindet sich eine WC-Anlage und ein im Winter beheizter Warteraum vor Ort. Durch die modernen Informationsmonitore sind die Reisegäste immer bestmöglich über die Ankunfts- und Abfahrtszeiten im Bilde.
Die durch und durch strukturierte Anlage des Aufnahmegebäudes erlaubt aufgrund mehrerer Zugänge kurze Wege zu allen weiteren Verbindungen. Die großzügig angelegte Park & Ride Anlage bietet Platz für rund 900 Fahrzeuge, der Bike & Ride Bereich erfasst über 680 Fahrräder.
Die Haltestelle Mödling befindet sich auf der Strecke der Südbahn. Auf den 4 Bahnsteigen verkehren des Weiteren Züge der Schnellbahnlinien S2, S3 und S4, ebenso sind durch 2 Busbahnhöfe Anschlüsse an Buslinien in den gesamten Bezirk sowie nach Siebenhirten und Liesing gegeben. Dadurch ist auch die Shopping City Süd mittels Busverkehr angeschlossen.
Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.Anschluss an die B11, die A2 und L154 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
Besonderheiten & Freizeit
In Biedermannsdorf gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sei es ihm Rahmen der Gemeindeeinrichtungen wie Badeteich, Klosterbad oder Jubiläumshallen oder auch mit den verschiedenen Angeboten der Vereine.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche180.63 m²
Schlafzimmer4
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Biedermannsdorf
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Biedermannsdorf
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.832 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
240.000 €960.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.449.530 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
1/7
KAUF
Haus, 270 m²
Achau
32 128 000 Kč
118 999 Kč/m²
3 km