Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 322 m²

Burgwedel

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

379.000 €

2.544 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives, super modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabiler Rendite in Burgwedel (Wettmar) Kaufpreis: 379.000 € Jahresnettokaltmiete: 17.640 € (+ Steigerungspotenzial) Wohnfläche: ca. 149 m² gesamt Grundstück: 322 m² Baujahr: 1964 | umfassend liebevoll modernisiert 2015 | Heiztechnik neu 2026 Stellplätze: 3 Highlights auf einen Blick • ✔️ Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen • ✔️ Attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme • ✔️ Umfangreich modernisiert (Technik, Fenster, Bäder, Böden, Dachdämmung) • ✔️ Zusätzlicher ausgebauter Spitzboden im DG • ✔️ Eigene Terrassen- und Gartenbereiche • ✔️ Neue Brennwert-Gastherme (2026) • ✔️ Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Objektbeschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine liebevoll, technisch hochwertige Modernisierung – ideal als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind funktional klar voneinander getrennt. Die Immobilie wurde 2015 umfassend modernisiert und 2026 nochmals energetisch mit einer neuen Brennwert-Gastherme aufgewertet. Aufteilung Erdgeschoss: ca. 75,25 m² + Terrasse (6 m²) + Garten Obergeschoss: ca. 56,65 m² + ein Freisitz als Holzdeck 10 m² Spitzboden (ausgebaut): ca. 17,03 m² Ausstattung & Modernisierung • neue Fenster & Dachdämmung • neue Elektrik / Haustechnik / Leitungen • moderne Bäder & Innentüren • hochwertige Böden (Vinyl & Fliesen) • Einbauküchen vorhanden • neu gestaltete Außenanlage • neue Gas-Brennwerttherme (2026) Lage Ruhige und beliebte Wohnlage im Ortsteil Wettmar (Burgwedel) mit sehr guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie • Bushaltestellen im Ort • Burgwedel in ca. 4 km Entfernung Verkehrsanbindung • schnelle Anbindung an A2 und A7 • gute Verbindung nach Hannover • ideal für Pendler Energiebedarfsausweis Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bj.2009. Energiebedarfskennwert 115,49 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse D. Provision: Die Courtage beträgt 2,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter www.grefer-immobilien.de \[http://www.grefer-immobilien.de/\]. Fazit Eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit klarer Struktur, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage – ideal für Investoren.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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379.000 €