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EFH Pfeffelbach, Rendite Objekt - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 696 m²

Pfeffelbach, Landkreis Kusel

179.000 €

1.013 €/m²

Inseriert 11. Juni 2026

Über dieses Inserat

Solides Massivhaus mit Potenzial in zentraler Wohnlage – Pfeffelbach Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, seine ausgezeichnete Infrastruktur und klare Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße mitten in Pfeffelbach, bietet es eine solide Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie zwei Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Die solide Holztreppe verbindet die Etagen und setzt dabei einen beständigen, charaktervollen Akzent. Zusätzlich steht ein ca. 48 m² großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Erweiterung des Wohnbereichs oder für eine individuelle Nutzung nach eigenen Wünschen. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage und vier weitere Stellplätze zur Verfügung – ein seltenes Platzangebot in dieser Lage. Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Fenster sind größtenteils in den vergangenen Jahren ausgetauscht worden und durchgängig doppelt verglast. In den kommenden Jahren eröffnen die Bäder sowie die Elektroinstallation Gestaltungsspielraum für eine moderne Aktualisierung – überschaubare Maßnahmen, die sich gezielt planen lassen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, diese Bereiche nach persönlichem Geschmack und modernen Standards zu gestalten. Das Objekt war langjährig und durchgehend an amerikanische Mieter vermietet – zu einer Nettomiete von 1.250 € monatlich – und stand in der Vergangenheit zu keinem Zeitpunkt leer. Dies ist kein Zufall: Pfeffelbach liegt im Einzugsgebiet gleich dreier bedeutender US-amerikanischer Militärstandorte – der Ramstein Air Base, des Landstuhl Regional Medical Center sowie der Base in Baumholder. Die Immobilie ist als Military Housing approved, was die Vermietbarkeit an amerikanische Militärangehörige und deren Familien erheblich erleichtert und eine konstante, zuverlässige Nachfrage sicherstellt. Die Lage punktet besonders für Familien: Die Grundschule ist in einer Minute zu Fuß erreichbar, der Kindergarten in etwa drei Minuten mit dem Auto. Sportplatz und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus, der Bahnhof ist rund drei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. acht Kilometer entfernten Kusel vorhanden. Ein Haus mit solider Substanz, bewährter Vermietungshistorie und einer Lage, die kontinuierliche Nachfrage garantiert – für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Angaben zu Eigentumsverhältnissen, Flächen, Belastungen und Rechten Dritter beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden vom Makler nicht abschließend durch Einsicht in das Grundbuch überprüft. Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller