2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 19 m²
Hannover, Linden-Süd
85.000 €
4.474 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese kompakte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 19 m² Wohnfläche bietet ein gut vermietbares Format in gefragter Lage von Hannover Linden. Der Grundriss ist klar strukturiert und auf effiziente Nutzung ausgelegt. Ein separates Bad schließt sich an das hintere Schlafzimmer an.
Die Wohnung eignet sich besonders für eine langfristig stabile Vermietung an Singles, Studierende oder Berufspendler. Das Umfeld ist geprägt von sehr guter Nahversorgung und dem ÖPNV.
Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell für 450€ kalt vermietet. Der Mietvertrag ist auf ein Jahr festgelegt und endet am 10.2026. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.04.2026 110€, wo von 79,20€ umlegbare und 30,80€ nicht umlegbare Kosten sind.
Ausstattung und Aufteilung
1-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Zuschnitt
Badezimmer mit Wanne und wandhoch gefliesten Bereich
Keller von ca. 4 m²
Erdgeschosslage für unkomplizierten Zugang
Hinweis
Die genaue Adresse erhalten Sie mit unserem Exposé.
Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert oder visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung, Farbgestaltung oder Lichtverhältnisse).
Die Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck vor Ort.
# Ausstattung
1-Zimmer mit 19m²
Erdgeschosswohnung
Hinterhaus
2013 saniert
Hausgeld 110€
79,20€ umlegbar
30,80€ nicht umlegbar
Vermietet seit 10.2025 für 450€ kalt, für 1 Jahr
- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
- Kellerfläche: ca. 4 m²
- Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld in Hannover Linden mit sehr guter Alltagsversorgung und hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.
Anbindung und Erreichbarkeit
Der ÖPNV ist schnell erreichbar: Die Bushaltestellen Kötnerholzweg und Nieschlagstrasse liegen in der Nähe, ebenso die Stadtbahn mit den Haltestellen Nieschlagstrasse und Am Küchengarten. Für regionale und überregionale Verbindungen bieten sich die Stationen Waterloo und Königsworther Platz an.
Nahversorgung und Vermietbarkeit
Supermärkte wie Aldi sowie ein Biomarkt liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie.
Freizeit und Standortqualität
Mehrere Grünanlagen befinden sich in der direkten Umgebung. Gastronomie ist ebenfalls gut vertreten, zum Beispiel Luci della Montagna und Lorberg. Kulturangebote wie das TAK Theater am Küchengarten sind schnell erreichbar. Die Leibniz Universität Hannover liegt ebenfalls in der Nähe.
# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
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Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefon: 0152-25498894
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energiewert: 122 kWh(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1889
Heizungsart: Gasheizung
Gültig bis: 07.03.2035
Wir legen großen Wert auf eine realistische Darstellung der Immobilie. Einzelne Bilder wurden zur besseren Vorstellungskraft digital bzw. mithilfe von KI visualisiert (z. B. virtuelle Möblierung).
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie im tatsächlichen Zustand bei einer Besichtigung.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-03-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1054-324-JKMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche19 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeHannover
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
349 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 17.000 €
17.000 €68.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung104.772 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026