# Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in 47179 Duisburg-Aldenrade

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 67,100 EUR
- **Location:** Fahrn, Walsum, Walsum, Walsum, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:20:06.895Z
- **Last updated:** 2026-07-22T23:58:08.418Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und einer zweckmäßigen Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Balkon sowie eine Loggia, die zum Wertermittlungsstichtag geschlossen war. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1956 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 67.100 €. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und bietet Renovierungs- sowie Gestaltungspotenzial. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 40.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie liegt in Duisburg im Stadtteil Aldenrade, im Stadtbezirk Walsum. Duisburg zählt mit rund 507.876 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und ist insbesondere durch den größten Binnenhafen Europas sowie seine Bedeutung als Stahl- und Logistikstandort bekannt. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu beurteilen. Die Autobahn A 59, Ausfahrt Duisburg-Walsum, befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Der Bahnhof Dinslaken liegt ca. 5,4 km entfernt, der Duisburger Hauptbahnhof ca. 13,2 km. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich auf der Friedrich-Ebert-Straße bzw. Dr.-Wilhelm-Roelen-Straße. Die Wohnlage wird laut Gutachten als mittlere Wohnlage beurteilt. Vorteile bestehen insbesondere durch die Nähe zu einem Nahversorgungszentrum. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Auskunft des Eigentümers 225 €. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen mäßig gepflegten Gesamteindruck, stellenweise besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten Zustand mit Renovierungsbedarf an Wand-, Boden- und Deckenbelägen sowie teilweise an Fenstern und Zimmertüren. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 3% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.

## Source and attribution

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