Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 275 m²

Kaarst

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.035 €

3.621 €/m²

Inseriert 18. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung In Kaarst-Süd erwartet Sie dieses gut erhaltene Reihenmittelhaus, das in solider Massivbauweise mit einem Betonflachdach errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern, die sich wohlüberlegt auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eine verlässliche Bausubstanz. Das Haus steht derzeit leer und gibt Ihnen somit die Gelegenheit, zeitnah Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller Flur, dessen durchgehender Natursteinboden sich bis in das Obergeschoss zieht und den Räumen einen zeitlosen Charakter verleiht. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohnatmosphäre an kühlen Tagen. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt in den Außenbereich und gelangen auf die geflieste Terrasse. Diese lädt mit einem charakteristischen Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein. Der sich anschließende Garten im hinteren Bereich des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt. Eine voll ausgestattete Einbauküche im charmanten Retro-Stil sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine offene Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die Familie bieten und sich alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss, welches sowohl über das Hausinnere als auch über einen praktischen Außenzugang erreichbar ist. Neben einem Vorratsraum und einer Wasch- und Trockenküche steht Ihnen hier ein Hobbyraum zur Verfügung. Auch der Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung ist hier untergebracht. %BREAK% In der Vergangenheit wurden bereits wesentliche Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. Für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gehören zwei Garagen sowie zwei davorliegende, überdachte Stellplätze zum Angebot. Dieses Reihenmittelhaus in Kaarst-Süd ist ein passendes Zuhause für Familien und stellt eine solide Investition in einer gefragten Wohnlage dar. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Reihenmittelhaus in Massivbauweise • Baujahr: 1976 • Wohnfläche: 124 Quadratmeter • Zustand: leerstehend, gut erhaltene Bausubstanz • Böden: zeitlose Natursteinböden im Erdgeschoss und Obergeschoss • Wohnbereich: großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Innenkamin • Küche: Vorhandene Einbauküche • Schlafzimmer: drei Räume, davon zwei mit eigenem Balkon • Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Bidet sowie Gäste-WC • Außenbereich: geflieste Terrasse mit Außenkamin und pflegeleichtem Garten • Untergeschoss: voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche (Zugang von innen und außen) Heizung: Öl-Zentralheizung • Parkmöglichkeiten: zwei Garagen und zwei Carports davor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.621,25 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Kaarst-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen in der Metropolregion Rheinland. Dieser charmante Ortsteil vereint eine ruhige, naturnahe Lebensqualität mit hervorragender städtischer Infrastruktur. Das vorgestellte Objekt befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch seine verkehrsberuhigte Lage und ein gepflegtes nachbarschaftliches Umfeld auszeichnet. Hier genießen Sie Privatsphäre abseits des Trubels, ohne auf die Vorzüge kurzer Wege verzichten zu müssen. Die Mikrolage bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. In fußläufiger Entfernung finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Besonders für Familien erweist sich der Standort als privilegiert: Eine renommierte städtische Kindertageseinrichtung mit hervorragendem pädagogischem Konzept befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen entspannten morgendlichen Ablauf. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen, sind durch sichere Wege zügig erreichbar. Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung, die diese Lage für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Die schnell erreichbare Haltestelle der Regiobahn garantiert eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie an Neuss. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie zudem das Autobahnnetz über die Anschlussstellen der A52 und A57. Somit rücken die Zentren des Rheinlands und der Düsseldorfer Flughafen in greifbare Nähe, während Sie abends in Ihre ruhige Wohlfühloase zurückkehren. Neben der Infrastruktur besticht Kaarst-Süd durch seinen enorm hohen Freizeit- und Naherholungswert. Weitläufige Grünflächen und von altem Baumbestand gesäumte Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Ein absolutes Highlight der Umgebung ist der beliebte Kaarster See, der im Sommer mit seinem Strandbad Urlaubsfeeling pur bietet. Sportbegeisterte finden in den nahen Vereinen ein breites Angebot. Dieses Wohnumfeld bietet die perfekte Basis für ein harmonisches Leben und ist eine zukunftssichere Investition. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 143.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OGW7Z1ZM

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