# 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wuppertal – für Eigennutzer & Kapitalanleger

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 130,000 EUR
- **Location:** Barmen, Barmen, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-12T21:51:02.335Z
- **Last updated:** 2026-09-12T21:51:02.335Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Carnaper Straße in Wuppertal.

Die Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Diele und Badezimmer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Die gepflegten Wohnräume, das modern gestaltete Badezimmer und die gemütliche Dachgeschossatmosphäre verleihen der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen für ein wohnliches Ambiente und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit ist sie sowohl für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen, als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Für Eigennutzer ist zu beachten, dass derzeit ein bestehendes Mietverhältnis besteht. Eine spätere Eigennutzung richtet sich daher nach den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen.
✨ Highlights:

bereits vermietet → sofortige Einnahmen (520 Euro Kalt und 645 Euro Warm)
beliebte Wohnungsgröße (ca. 57 m² / 3 Zimmer)
modernisiertes Badezimmer
gepflegter Gesamtzustand
6 Jahre Mietverhältnis

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 65 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 203.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-428

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/54fae65c-5ac0-4acc-95df-d9bbe0f5187f
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