# Zwischen Starnberger See & München > Canonical listing: https://landomo.de/property/54f16aa6-b60c-48bd-880f-a45daf3eeb16 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,590,000 EUR - **Location:** Stockdorf, Stockdorf, DE - **Floor area:** 212 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-11-05T01:23:05.639Z - **Last updated:** 2026-11-05T01:23:05.639Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht auf einem rund 929 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße von Stockdorf. Das Haus ist von allen Seiten zugänglich und von altem Baumbestand, Hecken und einem gepflegten Garten umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Charakteristisch sind das steile Satteldach mit dunkler Holzverschalung im Giebel und der weiß verputzte Sockelbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von rund 212,00 m², die Gesamtnutzfläche über alle Geschosse ca. 449,00 m². Im Erdgeschoss bilden ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang das Zentrum des Hauses; eine überdachte Terrasse schließt unmittelbar an den Essbereich an. Über eine zentrale Diele sind im Dachgeschoss vier weitere Zimmer erschlossen, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt die oberen Räume. Im teilweisen ausgebauten Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna sowie weitere Nebenräume, die sich für Homeoffice, Fitness- oder Gästezwecke eignen. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten, weiteres Ausbaupotenzial. Zum Haus gehören außerdem ein Keller sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Das Haus befindet sich in gepflegtem, bewohnbarem Zustand. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren einem neuen Eigentümer Spielraum, Bäder, Fenster, Leitungen oder den Grundriss behutsam an heutige Wohnansprüche anzupassen. Fazit: Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit solider Substanz, großzügigen Außenanlagen und einem außergewöhnlich großen Grundstück, in begehrter Wohnlage des Würmtals, am Stadtrand der Landeshauptstadt München. Das Objekt verbindet großzügiges Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der nahen Großstadt. # Ausstattung In der Kürze: - Attraktive Wohnfläche - Großer Außenbereich - Gewachsener Baumbestand - Terrasse, Balkon - Voll unterkellert - Doppelgarage - Ruhige Wohnstraße - S-Bahn am Ort - Vor den Toren Münchens - Nahe Starnberger See # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 16.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 929 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Gauting und das Würmtal Gauting liegt an der Würm, rund 17 Kilometer südwestlich von München, im Landkreis Starnberg und gehört zum Münchner Ballungsraum. Die Gemeinde hat knapp 22.000 Einwohner. Im Osten grenzt der Ort an den Forstenrieder Park, im Süden erstreckt sich das Würmtal bis zum Starnberger See. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt München. Stockdorf Stockdorf ist mit rund 4.000 Einwohnern der zweitgrößte Gemeindeteil von Gauting und hat seit 1854 einen Bahnanschluss. Der Ort bietet eine gewachsene Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit eigenem Ortskern, Grundschule und Bahnhof. Verkehrsanbindung • S-Bahn: Die S6 fährt in Stockdorf im 20-Minuten-Takt zwischen Tutzing und Grafing. Dasselbe gilt für den Bahnhof Gauting, der 18,9 km vom Münchner Hauptbahnhof entfernt liegt. Den Marienplatz erreichst du mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten. • Auto: München ist rund 19 km entfernt. Die A95 erreichst du über die Ausfahrt Fürstenried Richtung Neuried und Gauting. • U-Bahn: Die U-Bahn-Endstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern sind ebenfalls in der Nähe. • Vom Haus aus: [Entfernung zum S-Bahnhof Stockdorf bzw. Gauting in Gehminuten/Fahrradminuten ergänzen] Infrastruktur • Schulen und Kinderbetreuung: Im Ort gibt es die Grundschule an der Würm in Stockdorf, das Otto-von-Taube-Gymnasium, eine staatliche Realschule und die Paul-Hey-Mittelschule. Dazu kommen über zehn Kindergärten und mehrere Eltern-Kind-Gruppen. • Einkaufen und Alltag: Die meisten Geschäfte konzentrieren sich um die Bahnhofstraße. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in [X] Minuten erreichbar. Außerdem gibt es eine Bibliothek, ein Freibad und ein Kino. • Gesundheit: In Gauting sitzt die Asklepios Fachklinik für Pneumologie und Thoraxchirurgie, das Klinikum Starnberg ist ebenfalls erreichbar. • Freizeit und Natur Der Forstenrieder Park liegt in 10 Radminuten Entfernung. Er bietet ausgedehnte Wald- und Radwege. Der Würmradweg ist ab Gauting für alle Altersgruppen geeignet und führt durch den Königswieser Forst nach Starnberg. Unterwegs bietet das Gut Rieden einen Panoramablick über den Starnberger See. Der Starnberger See ist nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt, und Wandern, Radfahren und Schwimmen sind direkt vor der Haustür möglich. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), das entspricht 2,38 % inkl. MwSt. Der Verkäufer zahlt an den Makler eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Grundlage ist der Maklervertrag, der mit dem Verkäufer und dem Käufer in Textform geschlossen wird. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Becker-Immobilien-Halle, Inh. Steffen Becker, Kleine Ulrichstraße 17, 06108 Hale/Saale, Tel 03451221844, Mail. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 181,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0697 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/54f16aa6-b60c-48bd-880f-a45daf3eeb16 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.