Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 360 m²

Mellingen

7 Schlafzimmer

260.000 €

1.733 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Mellingen verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Haustechnik. Das ursprünglich um 1880 errichtete Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² insgesamt acht Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 360 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus zwei Garagen, einen großzügigen Hofbereich sowie ein praktisches Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Gewölbekeller, die dem Haus einen einzigartigen historischen Charme verleihen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Dach, Fenster und Dämmung wurden bereits im Jahr 2010 erneuert und bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, die in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einem leistungsstarken 10-kW-Stromspeicher für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung sorgt. Ergänzend dazu sorgt ein Ofen für behagliche Wärme auf allen Etagen und schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 bis 5.000 Litern, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Gegebenheiten besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten – ideal für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Mellingen. **Lagebeschreibung** Die attraktive Gemeinde Mellingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B87 zwischen den beiden Oberzentren Weimar und Jena. Erstmals im Jahr 1137 urkundlich erwähnt, verbindet der Ort eine lange Geschichte mit einer hohen Lebensqualität. Die rund 1.400 Einwohner schätzen insbesondere die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Mellingen erstreckt sich beiderseits der Ilm und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie die Klassikerstadt Weimar in nur etwa 5 Minuten und die Universitätsstadt Jena in rund 15 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnhof am nördlichen Ortsrand mit regelmäßigen Bahnverbindungen im Stundentakt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gewährleisten. Auch für Radfahrer bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Der beliebte Ilmtal-Radweg führt direkt durch die Region und ermöglicht eine schnelle und naturnahe Verbindung nach Weimar und Jena. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium direkt im Ort. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen unter anderem Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Fleischerei sowie eine Bäckerei, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der guten Infrastruktur und des hohen Wohnwerts zählt Mellingen zu den gefragten Wohnlagen im Weimarer Land. **Energieangaben** Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 99,2, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Solarheizung, Baujahr: 1880, Energieklasse: C **Courtage** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Was inbegriffen ist

Keller

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Kleinanzeigen

260.000 €