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***solides Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage***

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***solides Mehrfamilienhaus in gewachsener Lage*** - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 750 m²

Raiffeisenstraße 6, 92421, Schwandorf

425.000 €

2.156 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger Wohnlage von Dachelhofen bei Schwandorf. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotential. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer zukünftigen Grundstücksteilung beziehungsweise einer zusätzlichen Nutzung, beispielsweise für ein Tiny House oder eine weitere kleinere Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in der Raiffeisenstraße 6 im Schwandorfer Ortsteil Dachelhofen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Bereits im Jahr 2009 wurde die Außenfassade gedämmt. Die bestehenden Wohneinheiten bieten langfristig Potential zur Optimierung der Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist zudem das große Grundstück, welches zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer eröffnet. Durch die attraktive Grundstücksgröße erscheint eine weitere Nutzung beziehungsweise Teilung des Grundstücks denkbar. Dies bietet interessante Zukunftsperspektiven für Kapitalanleger. # Ausstattung *Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage *Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential *Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung bzw. Tiny-House-Lösung *Interessante Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential *Fassadendämmung im Jahr 2009 durchgeführt *Solide Grundsubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten *Gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage Wohnflächen: Erdgeschoss: 75,41m² Obergeschoss: 69,27m² Dachgeschoss: 52,41m² Gesamt: 197,09m² EG Miete: 360 EUR OG Miete: 410 EUR DG Miete: 340 EUR Gesamt: 1.110 EUR kalt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - x-fach Miete: 31.91 - Grundstücksfläche: ca. 750 m² - Kellerfläche: ca. 71,54 m² - Vermietbare Fläche: ca. 197,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Dachelhofen, einem beliebten Ortsteil von Schwandorf. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 81 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 307-KH-K.AMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller