Haus – Warstein, Hirschberg
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 976 m²

Warstein, Hirschberg

6 Schlafzimmer

175.000 €

1.094 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst circa 85 m², das Obergeschoss circa 75 m². Die Immobilie eignet sich als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen oder Teppichboden vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In sämtlichen Räumen liegen wunderschöne Holzdielen, die zur fachgerechten Aufarbeitung einladen und den Räumen einen gemütlichen, wohnlichen Flair verleihen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einer Erdgasheizung aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Holzfenster stammen aus den frühen 1990er-Jahren. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen gute Bausubstanz, die eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung des Hauses bildet. Zum Haus gehören zwei große Gartenhäuser sowie eine Garage mit doppelter Länge. Sie bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Werkstattbedarf und weitere persönliche Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem imposanten Walnussbaum. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem eröffnet sich ein weitreichender Blick über den Arnsberger Wald. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe und Erholung mit einem eindrucksvollen Landschaftserlebnis. Links neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Baugrundstück, dadurch vermittelt die angrenzende Fläche einen offen und großzügigen Eindruck. Diese Fläche ist nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Das Wohnhaus bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Verschiedene handwerkliche und kosmetische Arbeiten, insbesondere Malerarbeiten und die Überarbeitung einzelner Oberflächen, sind sicherlich erforderlich. Die gute Bausubstanz bietet hierfür eine wundervolle Basis, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Die zum Exposé gehörenden Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz hinsichtlich Helligkeit und Kontrast optimiert. Bei einzelnen Aufnahmen wurde außerdem sinngemäß ein frischer Anstrich der Räume visualisiert. Diese Bearbeitung dient ausdrücklich nicht der Täuschung, sondern soll lediglich veranschaulichen, welche Wirkung bereits ein einfacher neuer Anstrich erzielen kann. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit guter Bausubstanz, attraktiver Südwest-Ausrichtung, traumhaftem Garten, zusätzlichem Stauraum, langer Garage und herrlichem Weitblick über den Arnsberger Wald. Das Objekt bietet viel Platz, Ruhe und individuelles Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Baujahr 1963 Erdgeschoss mit circa 85 m² Wohnfläche Obergeschoss mit circa 75 m² Wohnfläche Als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar Vollständig unterkellert Glasfaseranschluss vorhanden Starkstromanschluss vorhanden Erdgasheizung aus dem Jahr 2016 Neue Heizköper Erdgeschoss 2016 Kachelofen Holzfenster aus den frühen 1990er-Jahren Erdgeschoss mit: Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmern Badezimmer mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen oder Teppichboden Obergeschoss mit: Vier Zimmern Badezimmer mit Badewanne und Dusche Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2000 erneuert. Wunderschöne Holzdielen in sämtlichen Räumen des Obergeschosses Holzdielen bieten Potenzial Zwei große Gartenhäuser Garage mit doppelter Länge Traumhafter Garten Verschiedene Obstbäume im Garten Südwest-Ausrichtung Weitblick über den Arnsberger Wald Ausgesprochen gute Bausubstanz Verschiedene handwerkliche und kosmetische Arbeiten erforderlich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche Exposébilder teilweise mittels künstlicher Intelligenz hinsichtlich Helligkeit und Kontrast optimiert/ Teilweise Visualisierung eines frischen Wandanstrichs in den Bildern - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 976 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Warsteiner Ortsteil Hirschberg. Der Ortsteil liegt unmittelbar am Naturpark Arnsberger Wald und bietet eine ruhige Umgebung mit viel Grün, ausgedehnten Waldflächen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Ein besonderer Vorteil für die örtliche Nahversorgung ist der neue Dorfladen „Hirschi“ im Ortszentrum. Dort erhalten die Bewohnerinnen und Bewohner Lebensmittel und ausgewählte Artikel des täglichen Bedarfs. Der moderne Treffpunkt trägt wesentlich zur wohnortnahen Versorgung und zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen Bistro- und Begegnungsbereich. Für Familien mit Kindern befindet sich ein Kindergarten direkt im Ortsteil. Die wohnortnahe Betreuung stellt einen wichtigen Bestandteil der familienfreundlichen Infrastruktur dar. Weitere Bildungseinrichtungen und zusätzliche Betreuungsangebote sind in Warstein und den umliegenden Ortsteilen erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gut zugänglich. Ein Allgemeinarzt befindet sich im näheren Umfeld und übernimmt die hausärztliche Versorgung vor Ort. Weiterführende Facharztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen stehen insbesondere in der Warsteiner Kernstadt zur Verfügung. Die Umgebung ist durch eine angenehme Verbindung aus dörflicher Gemeinschaft, naturnaher Landschaft und alltagsgerechter Infrastruktur geprägt. Über das örtliche Verkehrsnetz sind die Warsteiner Innenstadt sowie die umliegenden Ortsteile gut erreichbar. Dort finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen Ortsgemeinschaft. Der neue Dorfladen „Hirschi“, der Kindergarten, die erreichbare hausärztliche Versorgung und die Nähe zu den Angeboten in Warstein machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Ruhesuchende attraktiv. Zugleich lädt die naturnahe Umgebung am Arnsberger Wald zu einer vielseitigen und erholsamen Freizeitgestaltung ein. # Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.08.2025 - Gültig bis: 07.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 236393

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