Gewerbefläche zur Miete, 350 m²
Borselstr. 9, 22765, Hamburg
5.500 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Charakterstarkes Loftbüro in Ottensen – ca. 350 m², teilbar und möbliert
Ab dem 01.01.2027 (evtl. auch schon 01.12.26) steht unser außergewöhnliches Loftbüro in der Borselstraße zur Untervermietung. Die rund 350 m² große Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss einer ehemaligen Fabrik mitten in Ottensen – ruhig, inspirierend und hervorragend angebunden.
Die Räume wurden viele Jahre als Designagentur genutzt und verbinden großzügige Arbeitsflächen mit echter Industriearchitektur: hohe Decken, historische Stahlstützen, lange Fensterfronten, ein markantes Rolltor und eine individuell geplante Lichtanlage schaffen eine besondere Atmosphäre.
Gesucht wird vorzugsweise ein Unternehmen aus der Kreativwirtschaft – beispielsweise aus Design, Architektur, Kommunikation, Film, Fotografie, Mode oder Produktentwicklung. Auch andere passende gewerbliche Nutzungen sind willkommen.
Räume und Nutzungsmöglichkeiten
Das Loft besteht aus zwei miteinander verbundenen Bereichen, die gemeinsam oder – nach Absprache – auch getrennt angemietet werden können.
Zur Fläche gehören unter anderem:
ein großer, offener und heller Arbeitsbereich mit langen Fensterfronten
ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit Küche und Rolltor
ein separater Büroraum für etwa vier Arbeitsplätze
ein Konferenzraum
ein kleiner Video-Call- oder Rückzugsraum
ein Serverraum
Lager- und Abstellflächen
zwei Küchen
drei WCs
ein großer, eigener, begrünter und nicht einsehbarer Innenhof
ideal für Sommerpartys oder Grillabende
Stellplatz
Der Bereich mit Küche und Rolltor bietet sich neben der klassischen Büronutzung auch für Workshops, Präsentationen, Showroom-Formate oder temporäre Veranstaltungen an – jeweils im Rahmen der zulässigen Nutzung und nach vorheriger Abstimmung.
Möbliert und sofort nutzbar
Die Räume werden weitgehend möbliert beziehungsweise mit der vorhandenen Büroausstattung vermietet. Dazu gehören unter anderem Schreibtische, Stauraum, Küchen sowie eine durchdachte und hochwertige Lichttechnik. Umfang und Übernahme des Inventars können individuell vereinbart werden.
Damit eignet sich die Fläche besonders für ein Unternehmen, das ohne größeren Ausbauaufwand einziehen und direkt loslegen möchte.
Kreatives Umfeld
Im Gebäude arbeiten Künstler, Architekten, Designer, Tischler und weitere Unternehmen aus der Kreativwirtschaft. Die Atmosphäre ist lebendig und inspirierend, zugleich aber angenehm ruhig und konzentriert. Es ist ein Ort für Menschen, die gestalten, entwickeln und gemeinsam etwas aufbauen möchten.
Lage und Anbindung
Die Borselstraße liegt zentral in Hamburg-Ottensen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die lebendige Umgebung des Stadtteils befinden sich in unmittelbarer Nähe.
S-Bahnhof Ottensen: ca. 400 m
Bahnhof Altona: ca. 800 m
verschiedene Busverbindungen: ca. 200 m
Eckdaten
Adresse: Borselstraße, 22765 Hamburg
Nutzung: Büro / Kreativfläche / Atelier
Verfügbar ab: 01.01.27 / 01.12.26
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Teilbarkeit: zwei Bereiche, nach Absprache separat anmietbar
Räume: ca. 7-8
Deckenhöhe: ca. 3,50 m
Etage: Erdgeschoss
Heizung: Gas
Küchen: 2
WCs: 3
Stellplätze: 1
Lagerfläche: vorhanden
Strom und Wasser: vorhanden
Gesamtmiete: 6500 € pauschal
Die Untervermietung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Weitere Einzelheiten zu Mietdauer, Nebenkosten, Umsatzsteuer, Inventar und einer möglichen Teilanmietung besprechen wir gerne persönlich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung des Unternehmens, der geplanten Nutzung, der gewünschten Fläche und des möglichen Einzugstermins.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche350 m²
Stellplätze1
Kaution8.000 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
GemeindeHamburg
Lage
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