3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 145 m²

Koblenz, Ehrenbreitstein

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

990.000 €

6.828 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Der Rhein glitzert im Abendlicht, die Altstadt färbt sich golden, und die Festung Ehrenbreitstein glüht im letzten Sonnenlicht. Sie sitzen mittendrin, nur ein ganzes Stück weiter oben. Willkommen am Sonneneck. Drei Zimmer auf 145 Quadratmetern. Das ist kein Druckfehler, das ist Absicht. Hier wurde nicht jeder Meter in ein weiteres Zimmer gepresst, sondern in Raum, Licht und echte Großzügigkeit investiert. Das spüren Sie schon beim ersten Schritt hinein. Das Herz der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster holen den Himmel herein, und unter Ihren Füßen liegt Stabparkett aus Eiche natur. Von hier treten Sie auf den großzügigen Westbalkon, genau dorthin, wo jeden Abend die Show stattfindet: Koblenz, Rhein, Altstadt und Festung in einem einzigen Bild. Ihre Gäste werden nicht mehr gehen wollen, versprochen. Der Tag beginnt auf der anderen Seite, auf dem Ostbalkon direkt an der Küche, mit Morgensonne und dem ersten Espresso. Jetzt kommt, was diese Wohnung wirklich besonders macht: zwei vollständig voneinander getrennte Schlafsuiten. Jede hat einen eigenen Ankleidebereich und ein eigenes Tageslichtbad en suite, mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen in Betonoptik und Handtuchheizkörper. Ob Sie als Paar hier leben, Gäste empfangen oder die erwachsenen Kinder zu Besuch kommen: Jeder hat sein eigenes Reich, ganz ohne Kompromisse. Ein separates Gäste-WC, eine großzügige Garderobe und ein Hauswirtschaftsraum sorgen dafür, dass der Alltag unsichtbar bleibt. Sie kommen nach Hause, parken in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage. Einkäufe, Koffer und Regenwetter sind kein Thema mehr. Hinter der schönen Fassade steckt Substanz. Die Fenster sind von Schüco, die Wärmepumpe ist von Weishaupt, und das sind Namen, die man niemandem erklären muss. Dazu kommen Fußbodenheizung, eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage: Ein Teil Ihres Stroms kommt von der Sonne, die Sie abends vom Balkon aus genießen. Schon der Weg zur Haustür zeigt, was Sie erwartet: Die Außenanlagen wurden mit derselben Sorgfalt angelegt wie die Wohnung selbst. Noch hat hier niemand gewohnt. Sie schreiben das erste Kapitel, spätestens ab dem 1. Februar 2027. # Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung: • Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Zwei vollständig getrennte Schlafsuiten, jede mit Ankleidebereich und eigenem Tageslichtbad en suite • Separates Gäste-WC • Großzügige Garderobe • Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Balkone: • Großzügiger Westbalkon am Wohnbereich mit Blick auf Koblenz, Rhein, Altstadt und Festung Ehrenbreitstein • Ostbalkon an der Küche für Morgensonne und Frühstück • Hochwertige Steinbeläge Böden und Materialien: • Mehrschicht-Stabparkett in Eiche natur, matt, in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich • Großformatige Fliesen in Betonoptik in Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum Fenster und Sonnenschutz: • Überwiegend bodentiefe, dreifach verglaste Aluminiumfenster von Schüco • Elektrische Raffstores Bäder: • Zwei Tageslichtbäder en suite • Bodengleiche Duschen • Hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen • Zusätzliche Handtuchheizkörper Technik und Energie: • Weishaupt-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Bedarfsgesteuerte dezentrale Wohnraumlüftung • Energetische Bauausführung im Effizienzhaus-55-Standard gemäß Baubeschreibung • Breitbandanschluss und RJ45-Netzwerkanschlüsse • Moderne Elektroinstallation und Rauchwarnmelder Komfort: • Aufzug von der Tiefgarage direkt auf die Wohnetage • Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt • Wallbox im Außenbereich • Video-Gegensprechanlage und modernes Schließsystem • Eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellplätze Architektur: • In die Hanglage integriert, der Baukörper folgt dem Gelände • Höhenlage mit außergewöhnlichen Sichtachsen • Moderne Fassade und begrüntes Flachdach • Hochwertig angelegte Außenanlagen Bezug: • Erstbezug, bezugsfertig spätestens zum 01.02.2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Vor Ihnen liegt Koblenz wie ein Gemälde: die Altstadt, der Rhein und die Festung Ehrenbreitstein. Das Sonneneck liegt erhöht und eingebettet ins Grün, ruhig genug zum Durchatmen und nah genug für alles andere. Über die Pfaffendorfer Brücke sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, und vom Bahnhof Ehrenbreitstein fahren Sie bequem über die rechte Rheinstrecke. Das Rheinufer, das Festungsplateau und die Wege über die Rheinhöhen beginnen praktisch vor der Haustür. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 322-06494

Was inbegriffen ist

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