Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 295 m²

Mannheim, Feudenheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

699.000 €

3.495 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das massiv gebaute Reiheneckhaus wurde 1980 von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant und bietet mit ca. 200 m² Wohn- und ca. 70 m ² Nutzfläche, 8 Zimmern und mehreren Ebenen außergewöhnlich viel Platz. Das Haus steht leer, ist frisch weiß gestrichen und teilweise mit neuen Böden ausgestattet. Dadurch bietet es eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher großer Kachelofen mit Sitzbank, der derzeit nicht in Betrieb ist. Eine Inbetriebnahme muss mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abgeklärt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer und bietet zusätzlichen Raum beispielsweise für Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Darüber befindet sich ein Spitzboden mit Fenster und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich zwei beheizte Räume mit Fenstern. Diese eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessraum oder Hauswirtschaftsbereich. Das ca. 300 m² große Eckgrundstück bietet Gartenflächen rund um das Haus. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot. Die Kombination aus 8 Zimmern, mehreren Ebenen, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden mit Fenstern und den beiden beheizten Souterrainräumen bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Freizeit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Vollholzfenster Treppenstufen aus Vollholz großzügige Einbauschränke in fünf Räumen ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer Spitzboden mit Fenster zwei beheizte Räume mit Fenstern im Souterrain eigene Garage Gartenflächen rund um das Haus massive Bauweise Baujahr 1980 leerstehend frisch weiß gestrichen teilweise neue Böden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich in Mannheim-Wallstadt, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten Mannheims.Wallstadt bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Wallstadtschule in der Römerstraße ist als zwei- bis dreizügige Ganztagsgrundschule direkt im Stadtteil vorhanden. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen direkt in Wallstadt, darunter das Kinderhaus Wallstadt, das Katholische Kinderhaus Edith Stein, der Kindergarten Storchennest sowie der Evangelische Kindergarten. Auch für den täglichen Bedarf bietet Wallstadt eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Stadtteil vorhanden und innerhalb kurzer Wege erreichbar. Dazu gehören beispielsweise verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Wallstadt. Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen in den angrenzenden Stadtteilen weitere Bildungsangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Mannheim-Feudenheim und Mannheim-Vogelstang sind in weniger als ca. 3 km Entfernung mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In Wallstadt befinden sich mehrere Haltestellen, sodass auch die umliegenden Stadtteile und das Mannheimer Stadtgebiet gut erreichbar sind. Die Lage verbindet damit familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil sowie eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Mannheimer Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grün- und Freiflächen des Stadtteils sowie die Umgebung von Wallstadt an, inklusive einem ungewöhnlich großen eingezäunten Hundeauslaufgebiet unmittelbar an der Haltestelle Kiesäcker. Trotz zentraler Lage und guter Autobahnanbindung ruhig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Highlights auf einen Blick • Reiheneckhaus in Mannheim-Wallstadt • ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche • 8 Zimmer • Kachelofen mit Sitzbank • ca. 300 m² Eckgrundstück • Gartenflächen rund um das Haus • ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer • Spitzboden mit Fenstern • 2 beheizte Räume mit Fenstern im Keller mit zwei weiteren Räumen • eigene Garage • Einbauschränke in 5 Räumen • Vollholzfenster und Vollholz-Treppenstufen • massive Bauweise, Baujahr 1980 • von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant • leerstehend • frisch weiß gestrichen, teilweise neue Böden • eingezäuntes Hundeauslaufgebiet in der näheren Umgebung • zentral gelegen mit günstiger Autobahnanbindung, dennoch ruhig • hilfsbereite und ruhige Nachbarschaft • keine Maklerprovision, da Privatverkauf Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1640107.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1640108.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493410

Was inbegriffen ist

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