# Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Gewerbehof Laim, Landsberger

> Canonical listing: https://landomo.de/property/54b470ec-6f9c-4de9-81be-95b34733dd92

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,323 EUR
- **Location:** Laim, Laim, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Published:** 2026-09-03T14:47:55.329Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:02:30.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Suche Nachmieter: Gewerbefläche München-Laim — sofort beziehbar, komplett eingerichtet

Zwei attraktive Gewerbeeinheiten im Gewerbehof Laim, Landsberger Str. 234 — Top-Verkehrsanbindung, 3. Obergeschoss.

Flächen
→ 39 m² und 59 m² — einzeln oder zusammen als 98 m²-Einheit
→ Einzeln oder zusammen zu vermieten

Ausstattung
→ Große Fensterfronten, viel Tageslicht
→ Hochwertiges, gepflegtes Industrielaminat
→ Raumhöhe ca. 3,30 m
→ Lastenaufzug vorhanden
→ Strom vorhanden, hochwertige Lampen, Verdunkelung möglich
→ Highspeed-Glasfaser (FTTB) von M-Net
→ Fernwärme
→ Bezug sofort, Einrichtung kann übernommen werden

Konditionen
→ Faire Konditionen für kleine Gewerbebetriebe
→ Vertragslaufzeit 10 Jahre mit Verlängerungsoption
→ Kündigung mit nur 6 Monaten zum Quartal — deutlich kürzere Bindung als bei vergleichbaren Gewerbeverträgen üblich
→ Stellplätze (TG/Hof) separat anmietbar

Miete
→ 13,50 €/m² zzgl. NK-Vorauszahlung 3,40 €/m² zzgl. MwSt.
→ 39 m²: ca. 526,50 € kalt/Monat
→ 59 m²: ca. 796,50 € kalt/Monat
→ zusammen (98 m²): ca. 1.323,00 € kalt/Monat

Der Gewerbehof Laim liegt an der Landsberger Straße im Münchner Westen, direkt an einer der wichtigsten Ausfallstraßen der Stadt. Das 2011 fertiggestellte, fünfgeschossige Gebäude bietet auf rund 11.000 m² Raum für kleine und mittelständische Betriebe aus Handwerk und Gewerbe. Die Anbindung ist ausgezeichnet: der S-Bahnhof Laim ist fußläufig erreichbar, zudem liegt der Standort nahe am Mittleren Ring (Donnersbergerbrücke) und damit sehr gut an das Münchner Hauptverkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Gewerbe und Wohnen, mit guter Nahversorgung im Stadtteil Laim.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/54b470ec-6f9c-4de9-81be-95b34733dd92
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.