# PROVISIONSFREI* - Gepflegtes 3-FH in guter Wohnlage - 2 Einheiten vermietet, DG-Wohnung frei!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Reichenbrand, Reichenbrand, Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 225 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-06-24T00:39:19.233Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:51:14.118Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Chemnitz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Aktuell wird die Immobilie als 3-Familienhaus genutzt. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche derzeit leer steht und somit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Einheiten in einem soliden und gepflegten Gebäude mit überschaubarer Objektgröße. Alternativ ist auch eine Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus denkbar. Das ca. 688 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch den großzügigen Gartenbereich. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und stellt einen Mehrwert für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen dar. Der gewachsene Baumbestand und die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über praktische Nebenflächen im Keller- und Dachbereich sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Kamin in der Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristig vermieteten Einheiten, einer sofort verfügbaren Wohnung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Lage, großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. # Ausstattung
- als 2- oder 3-Familienhaus nutzbar
- 2 Einheiten langfristig vermietet
- großzügiger Gartenbereich
- DG-Wohnung frei mit Kaminofen
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4 - Kaufpreis pro m²: 1.222,22 € - Grundstücksfläche: ca. 688 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Chemnitzer Westen. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig komfortablen Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Leipzig, Dresden, Zwickau und das Erzgebirge. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Der westliche Chemnitzer Stadtbereich zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rabensteiner Wald sowie zu den Freizeit- und Naherholungsgebieten rund um den Stausee Rabenstein bietet einen hohen Freizeitwert und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und attraktive Naherholungsmöglichkeiten – Eigenschaften, die sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern geschätzt werden. # Sonstiges
Bitte buchen Sie direkt einen Besichtigungstermin über unsere Homepage www.vierheilig-immobilien.de, auf der Sie auch unser komplettes Immobilienangebot finden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung unter https://vierheilig-immobilien.de/immos/wqN6 (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang! # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 57.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: V&P-11374

## Source and attribution

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