Vielseitig nutzbar: 3- Familienhaus mit Werkstätten und Garten

Gewerbefläche zum Kauf, 1437 m²

Eppingen, Rohrbach am Gießhübel

525.000 €

365 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaute Gebäude wurde durch den Dachausbau um eine kleinere Wohneinheit erweitert. Das Haus eignet sich somit ideal für größere Familien, aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist möglich. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet. Ein Highlight bilden die drei lichtdurchfluteten Werkstätten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Atelier, Ausstellungsraum oder für handwerkliche Tätigkeiten - hier sind Ihrer Kreativität fast keine Grenzen gesetzt. Auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar. Die Lage des Hauses ist außergewöhnlich ruhig, sodass Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer hohen Lebensqualität profitieren. Das ursprüngliche Grundstück von über 2600m² ist neu vermessen und wird aufgeteilt. # Ausstattung Objektausstattung: - 3 Wohneinheiten, flexibel nutzbar - 1 Wohneinheit derzeit vermietet - Großzügige Werkstätten für kreatives Arbeiten oder zum Ausbau - Baujahr 1969 - ca. 270 m² WFL - Fenster teilerneuert mit Rollläden - Bäder und Gäste-WC saniert - Holzparkett - Öl-Zentralheizung (ca. 2012) - überdachte Terrasse - Balkon - Büro - Dachausbau ca. 1990 - mehrere überdachte Stellplätze - Doppelgarage - Umbau der Werkstätten zu Wohnzwecken möglich # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Schlafzimmer: 7 - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1437 m² - Wohnfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Rohrbach (Eppingen) Rohrbach liegt im Eppinger Gäu, einem Teil des Kraichgaus, eingebettet in das Lein-Elsenz-Hügelland. . Die Entfernung zur Kernstadt beträgt nur rund 4 km– kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. - Gemeinschaft & Infrastruktur: Rohrbach ist bekannt für seine starke Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben., ein Kindergarten ist vorhanden. - Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B293 und die nahegelegene Stadt Eppingen bestehen gute Verbindungen Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Stuttgart. - Lebensqualität: Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung machen Rohrbach besonders familienfreundlich und attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch kurze Wege zu urbanen Angeboten wünschen. # Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: Telefon: 0157 54154085 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 244,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1040620

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