2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Ettlingen, Oberweier

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

329.000 €

3.656 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette mit Dachspitz, Smart Home und Klimaanlage in Ettlingen-Oberweier. Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Ettlingen-Oberweier. Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines Mehrfamilienhauses und bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder die kleine Familie. Raumaufteilung: Untere Ebene: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Wand aus beleuchteten Glasbausteinen trennt den Wohn-/Essbereich optisch ansprechend ab und sorgt für eine besondere Lichtstimmung. Die Küche ist in den Wohn-/Essbereich integriert und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Miele. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC. Obere Ebene: Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Dachspitz: Über eine Klappleiter ist ein ca. 6 m langer, ausgebauter Dachspitz erreichbar. Dieser Bereich ist mit Laminat, Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet und verfügt auf einer Seite über einen maßgefertigten Einbauschrank – perfekt als zusätzlicher Stauraum Abenteuerbereich für Kinder oder Hobbybereich nutzbar. Ausstattung: • Fußbodenheizung • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen • Klimaanlage in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer • Kaminofen mit Edelstahlkamin für gemütliche Abende • Deckenventilator im Wohn-/Essbereich • Elektrische Rollläden und elektrische Markise • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Siemens, Miele) • Waschtische mit Unterschränken im Bad • SAT-Dosen in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer • Telefonanschluss in Flur und Büro • Smart Home-Steuerung für Licht, Klimaanlagen, Rollläden und Markise • Eigener Kellerraum • Stellplatz in einer Duplexgarage im Preis enthalten Die vorhandene Einrichtung kann, auch in Teilen, übernommen werden. Technik und Infrastruktur: Die Wohnung wird über eine zentral betriebene Ölheizung versorgt, die regelmäßig gewartet ist. Bei einem späteren Austausch der Heizungsanlage wäre der Einbau einer Wärmepumpe grundsätzlich möglich. Mittelfristig ist in der Wohnungseigentümergemeinschaft die Erneuerung der Fenster und Dachfenster geplant. Internet/Telekommunikation: Es steht ein schneller DSL-Anschluss mit bis zu 250/40 Mbit/s zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss (Deutsche Telekom) ist bis 2028 vorgesehen. Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Ettlingen-Oberweier, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit guter Anbindung an Ettlingen und Karlsruhe. • Kindergarten, Grundschule und kleiner SB-Lebensmittelladen im Umkreis von 200 m • ca. 250 m Fußweg zur nächsten Bushaltestelle mit Verbindung nach Ettlingen • ca. 1,8 km zur Stadtbahn (Verbindung nach Karlsruhe und Rastatt) • ca. 10 Minuten Fahrzeit (5 km) in die Ettlinger Innenstadt • ca. 20 Minuten Fahrzeit (14 km) zum Karlsruher Marktplatz • Anschluss an die A5 (Karlsruhe-Süd) in etwa 10 Minuten erreichbar Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Ettlingen und Karlsruhe macht diese Maisonettewohnung besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

329.000 €