# Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/54ab76ea-b324-4c8a-938e-d03aa848591d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 725,000 EUR - **Location:** Borkum, Borkum, DE - **Floor area:** 137 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:09:12.099Z - **Last updated:** 2026-09-02T14:55:43.290Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 mit einem Vollkeller errichtet. Es präsentiert sich in norddeutscher Massivbauweise mit rotem Außenklinker, schwarzem Satteldach und weißen Fensterrahmen. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Bauweise in Hanglage an einer Düne. Vom Kellergeschoss kann man dadurch ebenerdig auf eine Terrasse (Loggia) gehen und es besteht die Möglichkeit einer wohnähnlichen Nutzung des Kellers. Das Erdgeschoss verfügt entsprechend auf der Rückseite des Hauses über einen Balkon (Loggia) mit Blick in den Naturgarten. Im Dachgeschoss wurde eine zweite Küche eingebaut um eine Möglichkeit für eigenständiges Wohnen zu schaffen. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 221 m² bietet das Haus: im Erdgeschoss (ca. 85 m²): - 1 Wohn- und Essraum - 1 Schlafraum - 1 Küche - 1 Duschbad - 1 Flur/Diele - 1 Balkon (Loggia) im Dachgeschoss (ca. 52 m²): - 2 Schlafräume - 1 offener Wohnbereich mit Einbauküche - 1 Duschbad - 1 Abstellraum - 1 Flur/Diele im Kellergeschoss (ca. 84 m²): -1 Heizungsraum -1 Hauswirtschaftsraum mit Dusche -1 Wasch- und Trockenraum -2 sonstige Räume -1 Flur/Diele -1 Terrasse (Loggia) Der Spitzboden ist als Kaltdach ausgeführt und dient als Abstellraum. Ein Abstellschuppen aus Holz mit seitlichem Fahrradunterstand sowie ein weiterer Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück. Ein Pkw kann direkt auf dem Grundstück des Hauses geparkt werden. Zusätzlich befinden sich vor dem Grundstück liegende öffentlichen Stellplätze. Besonders erwähnenswert ist der Naturgarten. Flora und Fauna wurde in den vergangenen Jahren Raum zur Entfaltung gegeben. Geheimnisvolle Wege führen durch das Grün. Verschiedene Gartenbereiche auf verschiedenen Ebenen lassen der Fantasie freien Lauf. Ein ambitionierter Gärtner kann hier einen Traumgarten schaffen. # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich neben der Treppe ins Dachgeschoss, eine Diele und ein kleiner seitlicher Flur, welche alle Räume dieser Etage miteinander verbinden. Von der Diele gelangt man auf den Balkon und in den großen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Der kleine seitliche Flur führt zur Küche mit Einbauküche, zum Duschbad und zu einem Schlafraum. Das Bad ist modern mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die weiteren Räume sind mit pflegeleichten Design-Vinylböden ausgelegt. Im Dachgeschoss bilden wiederum die Diele und ein kleiner seitlicher Flur den Verbindungspunkt der dort befindlichen Räume. Zwei geräumige Schlafräume bieten jeweils einen schönen Blick zur Ostseite des Hauses. Der offene Wohnbereich mit einer Einbauküche ermöglicht einen Blick zur Westseite und somit auf den Sonnenuntergang hinter dem Stadtzentrum mit dem „Neuen Leuchtturm“. Das angrenzende Duschbad ist mit hellen Wandfliesen und großformatigen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die weiteren Räume sind, wie im Erdgeschoss, mit pflegeleichten Design-Vinylböden ausgelegt. Die Wände sind neutral weiß gestrichen. Die Zimmerdecken und Dachschrägen sind mit Holz getäfelt. Lediglich in der Diele und im Flur sind sie, wie die Wände der Zimmer, mit weißer Raufaser tapeziert. Die Kellerräume sind trocken und beheizt. Die Wände sind geputzt und teilweise tapeziert oder gefliest. Bodenbeläge auf dem Estrich wurden entfernt. Aus der Diele im Keller besteht die Möglichkeit direkt auf die dort befindliche Terrasse (Loggia) zu gehen. Alle Räume des Hauses – auch im Keller - verfügen ausnahmslos über Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung mit Tageslicht. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2022 eingebaut und befindet sich im Keller des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bezug nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Nordseeinsel Borkum - Leben im Hochseeklima! Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel. Borkum teilt sich in drei Bereiche auf: - den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet, - das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite und - die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen ansprechenden Wohngebieten. Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie in ruhiger Sackgassenlage eines Wohngebietes zwischen dem Südstrand und dem historischen Inselzentrum zu erwerben. Die kleine Seitenstraße befindet sich in der sogenannten blauen Zone mit nächtlicher Verkehrsberuhigung. Ein fließender Verkehr findet nicht statt. Auch die in der Nähe befindliche Trasse der kleinen Inselbahn wird nur am Tage bei Fährankunft genutzt. Die Strandpromenade am westlichen Hauptbadestrand, das Stadtzentrum, viele Sehenswürdigkeiten und touristischen Ziele, wie der Reitstall und das Gezeitenland mit seinem großzügigen Wellness- und Saunabereich, sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad, mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 60 km Autobahn 50 km Zentrum 1,2 km # Sonstiges Der Verkauf der Immobilie erfolgt inklusive der zwei vorhandenen Einbauküchen. Sie sind im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein Einfamilienhaus zur Nutzung als Erstwohnsitz oder zur Dauervermietung handelt. Eine Nutzung des Hauses oder der einzelnen Wohnbereiche als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung ist baurechtlich nicht gestattet. In der Immobilie befinden sich zwei Bereiche (EG + DG) die als separate Wohnungen genutzt werden können. Eine Teilung gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) ist jedoch nicht möglich und eine energetische Trennung der Bereiche liegt nur partiell vor. Ein Einzelverkauf der Wohnungen im EG und DG findet daher nicht statt. Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich durch die Optionen der Eigennutzung oder der Dauervermietung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum von einem entspannten Leben auf der Insel zu realisieren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 157.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00095 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/54ab76ea-b324-4c8a-938e-d03aa848591d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.