Haus – Waldshut-Tiengen, Waldshut
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Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 1000 m²

Waldshut-Tiengen, Waldshut

10 Schlafzimmer

749.000 €

2.497 €/m²

Inseriert 2. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie dieses freistehende 2-Familienhaus mit ELW auf einem großen gepflegten Grundstück mit ca. 1.000 m². Diese Immobilie liegt in Waldshut Ortsteil Schmitzingen, vereint Ruhe mit den Vorteilen einer schnell erreichbaren zentralen Lage, Bushaltestelle benachbart, umgeben von Sträuchern und altem Baumbestand. Helle und freundliche Räume erwarten Sie in diesem 1990 in Massivbauweise errichteten Haus. Lage: Die ruhige Wohnlage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt. Ausstattung: Areal: ca. 1.000 m² Garagen, Kfz-Stellplätze zusätzlicher Stauraum, Schopf EINLIEGERWOHNUNG: 3-Zi-Wohnung (ca. 88,86 m²), Südterrasse, Gartenfreisitz derzeit solide vermietet 4-Zi-Wohnung ca. 110 m²: Helle, freundliche Räume, großzügiger Grundriss, Erker, Balkon Kaminofen für gemütliche Abende EBK, Speisekammer grosses Esszimmer, Erker, offen zum Wohnzimmer Südbalkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer, Badewanne und separater Dusche, Fenster derzeit vermietet 4-Zi-Wohnung ca. 101,7 m² Wohnzimmer, Erker, Balkon Küche - EBK Schlafzimmer als persönliche Oase mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sofort beziehbar Speicher Zugang über Zugtreppe solide Bausubstanz Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1990 Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte 2Familienhaus mit ELW zu erwerben! gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Bedarfsausweis vom 12.03.2007 danach: Bedarf: 106 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1990, Heizöl EL, Stückholz (Bj. 1990), D Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Ausstattung Entdecken Sie dieses freistehende 2-Familienhaus mit ELW auf einem großen gepflegten Grundstück mit ca. 1.000 m². Diese Immobilie liegt in Waldshut Ortsteil Schmitzingen, vereint Ruhe mit den Vorteilen einer schnell erreichbaren zentralen Lage, Bushaltestelle benachbart, umgeben von Sträuchern und altem Baumbestand. Helle und freundliche Räume erwarten Sie in diesem 1990 in Massivbauweise errichteten Haus. Lage: Die ruhige Wohnlage bietet dennoch eine hervorragende Anbindung, mit einer Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt. Ausstattung: Areal: ca. 1.000 m² Garagen, Kfz-Stellplätze zusätzlicher Stauraum, Schopf EINLIEGERWOHNUNG: 3-Zi-Wohnung (ca. 88,86 m²), Südterrasse, Gartenfreisitz derzeit solide vermietet 4-Zi-Wohnung ca. 110 m²: Helle, freundliche Räume, großzügiger Grundriss, Erker, Balkon Kaminofen für gemütliche Abende EBK, Speisekammer grosses Esszimmer, Erker, offen zum Wohnzimmer Südbalkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer, Badewanne und separater Dusche, Fenster derzeit vermietet 4-Zi-Wohnung ca. 101,7 m² Wohnzimmer, Erker, Balkon Küche - EBK Schlafzimmer als persönliche Oase mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sofort beziehbar Speicher Zugang über Zugtreppe solide Bausubstanz Solide Bausubstanz aus dem Jahr 1990 Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gepflegte 2Familienhaus mit ELW zu erwerben! gesetzliche Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Bedarfsausweis vom 12.03.2007 danach: Bedarf: 106 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1990, Heizöl EL, Stückholz (Bj. 1990), D Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an. Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach. Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald. # Sonstiges Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Seite 1 und 2 Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An [Immobilien Walter Lütte GmbH, Untere-Haspel-Str. 6, 79761 Waldshut, Telefon +49 (0) 77 51 / 20 11, E-Mail: ]: – Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am (*)/erhalten am (*) – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum (*) Unzutreffendes streichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.03.2007 - Gültig bis: 11.03.2017 Anbieter-Objekt-ID: 116053*

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