# Erftstadt-Liblar! Renditeknaller! Vermietetes 1-Zimmer-Apartement zur Investition! (SN 5058)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 93,000 EUR
- **Location:** Erftstadt, Erftstadt, DE
- **Floor area:** 38 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-02T18:10:53.307Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:10:53.307Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohn-/ Schlafraum, Küche, Diele, Bad, Balkon

# Ausstattung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Liblar bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Immobilie mit überzeugender Rendite suchen.

Das Apartment befindet sich im 15. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38 m² Wohnfläche.

Zum vollständigen Exposé geht es hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16011

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Apartment befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Erftstadt-Liblar. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe.

Liblar bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Die umliegenden Grünflächen, der nahe gelegene Schlosspark sowie die Erftstädter Seenlandschaft laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch Sport- und Kulturangebote sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Erftstadt bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte. Zudem sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit der Region Köln/Bonn sowie weiterer Ziele im Rheinland. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
FENSTER
doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster

MIETEINNAHMEN
Das derzeitige Mietverhältnis läuft seit dem 15.07.2020 und soll gerne weitergeführt werden.

Die monatliche Grundmiete beträgt 445,- Euro und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 200,- Euro.

Die letzte Mieterhöhung gab es am 01.05.2026.

Der TG-Stellplatz ist für zusätzlich 40,- Euro monatlich vermietet.

VORSCHUSS / HAUSGELD
Der derzeitige monatliche Vorschuss für die ETW beträgt 337,65 Euro.
Ab dem 01.01.2027 sinkt dieser Betrag jedoch auf 281,78 Euro.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-07-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: SN 5058

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/54a290c3-cf7c-4e8a-823e-077fec353c4a
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