Haus – Lauenbrück
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Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 516 m²

Lauenbrück

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

250.000 €

2.778 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieser gepflegte Bungalow in massiver Bauweise aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den guten Pflegezustand sowie ein ansprechendes Grundstück mit einer Größe von ca. 516 m². Das Objekt ist vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables, weitgehend barrierearmes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die offen gestaltete Einbauküche in zeitloser Buchenholzoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen hellen, funktionalen Arbeitsbereich. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Fliesenboden sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist teilweise mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche sowie hochwertigen Badmöbeln in harmonisch abgestimmten Farben. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separater Nebeneingangstür bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Im Außenbereich lädt die großzügiger Terrassenbereich zum Verweilen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenflächen und attraktiven Solitärgehölzen bedarf wenig Pflegeaufwand. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze sowie ein ca. 30 m² großer Holzschuppen bieten reichlich Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen • Massive Bauweise, Baujahr 1995 • Grundstück ca. 516 m² • Wohnfläche ca. 90 m² • Vermietet – interessante Kapitalanlage • Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen • Offene Einbauküche in Buchenholzoptik • Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer • Einheitlicher Fliesenboden • Teilweise Fußbodenheizung • Modernisiertes Badezimmer (2019) mit barrierefreier Dusche • Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang • Großzügiger Terrassenbereich • Gepflegter Garten mit Rasenflächen und Solitärgehölzen • Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze • Holzschuppen mit ca. 30 m² Nutzfläche Ein gepflegter und solide gebauter Bungalow mit attraktiver Raumaufteilung, modernisiertem Bad und pflegeleichtem Garten. Seit dem Jahr 2021 ist die Immobilie zuverlässig vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 9.000,- €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauenbrück im Landkreis Rotenburg (Wümme) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Der beliebte LandPark Lauenbrück mit seinen Grünflächen, Tiergehegen und Spielplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Bahnhof Lauenbrück sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Hamburg und macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnverbindungen sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Lauenbrück vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und lebenswertes Zuhause. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Stora Selbstständiger Immobilienberater Rosenstr. 20 21255 Kakenstorf E-Mail: Telefon: 04181 9909686 Aufsichtsbehörde: Landkreis Harburg Internet: https://www.landkreis-harburg.de Anschrift: Schloßplatz 6 ; 21423 Winsen (Luhe) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020107-1037716

Was inbegriffen ist

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