Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 492 m²

Obernhain, Hochtaunuskreis

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

423.500 €

3.529 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen auf einer Ebene Dieser charmante Walmdachbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ebenfalls rund 120 m² eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Haus wurde etwa 1975 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der funktional durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Wohnen und Leben auf einer Ebene – hier finden sowohl Familie als auch Homeoffice bequem Platz. Die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Der Keller bietet umfangreiche Stau- und Lagerflächen. Neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen befindet sich hier auch die Heizungsanlage. Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große Hobbyraum, der sich ideal als Rückzugsort zum Spielen, Basteln, Entspannen oder auch als Fitnessbereich eignet. Ein separates Duschbad ist praktischerweise direkt gegenüber vorhanden. Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen im Grünen ein. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der komfortabel breiten Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus ist teilweise vermietet; derzeit ist lediglich der Kellerbereich vermietet. Für zukünftige Eigentümer bietet sich somit großes Potenzial zur individuellen Nutzung dieses gemütlichen und funktionellen Zuhauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Obernhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Wehrheim im hessischen Hochtaunuskreis in idyllischer Umgebung. Nur 300 Meter östlich vom Stadtzentrum gelegen ist guter Ausgleich zwischen ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen gegeben. Für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie Schule und Grundschule sind in ebenfalls vor Ort, direkt vor der Haustür befindet sich ein Kindergarten - die bequeme Lösung für junge Familien. Gesundheitsdienstleistungen sind mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Umgebung ebenfalls gut erschlossen. Kulinarische Genüsse finden sich im Restaurant in Laufnähe sowie weiteren in der Umgebung, Eine Kneipe und drei Clubs bieten die Möglichkeit, abwechslungsreiche Abende mit Freunden zu verbringen. Kulturell Interessierte können ein Museum mit dem Fahrrad erreichen oder das nahegelegene Theater besuchen. Sportbegeisterte finden in der Saalburghalle Obernhain, einer Tennishalle, einem Fitnessstudio dem Fußballfeld nahegelegene Trainingsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Landschaftsgarten Obernhain, der Garten Lapidarium & das Naturreservat Röllbachtal bei Usingen bieten ideale Gelegenheiten, die Natur zu genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit der Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung, der Zugstation Wehrheim in 2,9 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Oberursel-Nord der A 661 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto hervorragend. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Das Kellergeschoss ist aktuell als Wohneinheit vermietet. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Eine rechtsichere Nutzung zu Wohnzwecken bedarf einer entsprechenden bauordnungsrechtlichen Genehmigung, die derzeit nicht vorliegt. Der Erwerber übernimmt das bestehende Mietverhältnis mit allen damit verbundenen rechtlichen Risiken, insbesondere im Hinblick auf mögliche bauordnungsrechtliche Verfügungen und daraus resultierende mietrechtliche Ansprüche. Die Terrasse ist baulich errichtet, liegt jedoch nach Kenntnis des Eigentümers nicht als Wohnraum genehmigt vor. Der Carport wurde ohne formelle Baugenehmigung errichtet. Eine baurechtliche Prüfung und ggf. Nachgenehmigung obliegt dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 142,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15250

Was inbegriffen ist

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