1/7
MIETE
2-Zimmer-Wohnung, 75 m²
Regensburg, Weichs
995 €/mo
13 €/m²
1 von 11
1/11
2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 74 m²
Regensburg, Weichs
950 €/mo
13 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Innstraße in Regensburg.
Dank der Südwest-Ausrichtung, der durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterflächen wirken die Wohnräume angenehm hell und freundlich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Sowohl das Badezimmer als auch der separate Duschbereich verfügen jeweils über ein eigenes Fenster und sind dadurch natürlich belichtet und belüftet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ruhige Wohnlage und eine gute Infrastruktur legen.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 890,00 € / Monat
Einbauküche: 60,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 330,00 € / Monat
Stellplatz: 50,00 € / Monat
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Strom: Direktvertrag mit dem Energieversorger
Mindestmietdauer: 24 Monate
Indexmietvertrag
Bezugsfrei ab: 01.09.2026
Die Betriebskosten werden gemäß den gesetzlichen Vorschriften jährlich abgerechnet.
Raumaufteilung:
großzügiges Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
separater Duschbereich mit eigenem Tageslichtfenster
Kellerabteil
eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
überdachter Fahrradabstellplatz
# Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
umfassend modernisierte Wohnung
moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Innenplissees im Wohn- und Schlafzimmer
neue Heizkörper
moderne energieeffiziente Heizungsanlage
neue Innentüren
hochwertiger Vinylboden
Tageslichtbad
separater Duschbereich mit eigenem Fenster
Kabelanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss voraussichtlich ab Ende 2026 verfügbar
Nichtraucherwohnung
Die gemeinschaftliche Gartenanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt
werden und ist über einen abschließbaren Zugang erreichbar.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im Regensburger Stadtteil Weichs.
Das Donaueinkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Regensburger Altstadt, die Universität und die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Südwest-Ausrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit.
Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt:
•Mieter-Selbstauskunft
•Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft)
•Einkommensnachweise
•Identitätsnachweis
•Vorvermieterbestätigung
•Bei Studierenden ohne ausreichendes eigenes Einkommen zusätzlich eine
selbstschuldnerische Bürgschaft eines Elternteils oder eines anderen
geeigneten Bürgen sowie aktuelle Einkommensnachweise des Bürgen.
Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen
Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht
B+S Vermietung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 470976Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche74 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution3.000 €
