Haus zum Kauf, 315 m², Grundstück 678 m²

Neu Ulm

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

618.000 €

1.961 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives 3-Familienhaus in Neu-Ulm / Holzschwang. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1978, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Familien, die eine Einkommensquelle oder großzügigen Wohnbedarf in einer ruhigen Wohngegend suchen. Das eindrucksvolle Haus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Gesamt-Wohnfläche von ca. 315 m² auf einem Grundstück mit 678 m². Zudem stehen eine Doppelgarage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Somit optimal für das Wohnen mehrerer Familien oder für die Vermietung geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 128 m² Wfl. mit großzügigem Balkon und Außentreppe zum Garten. Baulich besteht die Möglichkeit, eine 4-Zimmerwohnung zu gestalten. Im Hanggeschoss liegt eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse zum Garten, die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Das Dachgeschoss beinhaltet eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 99 m² Wfl.. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist leerstehend. Die beiden Wohnungen im UG und DG sind derzeit vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition oder einem geräumigen Zuhause sind, das Flexibilität in der Nutzung verspricht, sollten Sie diese einzigartige Immobilie nicht verpassen # Ausstattung - Wohnhaus Baujahr 1978 - Grundstücksgröße 678 m² - Wohnung Hanggeschoss ca. Wfl. 87,59 m², 3 Zimmer, vermietet - Wohnung Erdgeschoss ca. Wfl. 128,65 m², 3,5 Zimmer, frei - Wohnung Dachgeschoss ca. Wfl. 98,95 m², 3,5 Zimmer, vermietet - 2 Garagen, 2 Stellplätze - Kunststoff-Fenster - teilunterkellert - Öl-Zentralheizung Baujahr 2000 - Fußboden- und Heizkörperbeheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 678 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Holzschwang. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtgebiet von Neu-Ulm und Senden sowie an die umliegenden Orte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 82.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10989

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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