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KAUF
Haus, 136 m²
Angelburg, Lixfeld
289.799 €
2.131 €/m²
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Haus zum Kauf, 152 m²
OT Hirzenhain Bahnhof, 35713, Eschenburg
285.000 €
1.875 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Haus
Kategorie
152 m²
Fläche
1936
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Ortsrandlage und guter Anbindung.
Das im Jahr 1936 erbaute Haus wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zuletzt im Jahr 2002 mit der Heizung, sowie weitere wertsteigernde Verbesserungen im Jahr 2022, wie z.B. folgende
Ausstattungsmerkmale:
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Hochwertige Dämmung des Dachbodens
• Laufend gepflegter und modernisierter Zustand.
Ein echtes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier erwartet Sie ein wahres Freizeit- und Erholungsparadies:
• Gemütliche Bar-/Thekenbereiche im Innen- und Außenbereich
• Grillplatz für gesellige Abende mit Familie und Freunden
• Liebevoll angelegte Teichanlage
• Große Poolanlage (Intex)
• Gartenhaus mit zusätzlichem Außen-WC
• Großzügige Grünflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses besondere Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Auf der gemütlichen Terrasse mit fest installiertem Grill, der Bar samt Zapfanlage verbringen Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie.
# Ausstattung:
\- 3-fach Verglasung im ganzen Haus
\- getrennter Office-Bereich vor dem Haus
\- Küche mit viel Granitfläche und div. Elektrogeräten INCL.
\- Theke/Bar im Innen- als auch im Aussenbereich aus Granit.
\- Gartenhaus
\- weiteres Gartenhaus (als Räucherkammer nutzbar!)
\- Poolanlage
\- Teichanlage
\- Kamin
# Lage:
Die Lage vereint das geniale aus 2 Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und zeitgleich eine hervorragende Verkehrsanbindung in diverse Richtungen, für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte; KiTa´s, Schulen etc.
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieausweis bei Besichtigung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr M-Finanz Team.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung und vorheriger Zusendung der "VOLLSTÄNDIGEN" Daten.
Gerne sind wir Ihnen ebenfalls bei ihren Finanzierungswünschen oder einer Objektbewertung behilflich.
Durch eine Vielzahl von Bankpartnern arbeiten wir garantiert unabhängig und kundenorientiert.
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße1 607 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1936
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Karte
Lage
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Eschenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.171 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
57.000 €228.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung351.294 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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