Haus zum Kauf, 624 m², Grundstück 343 m²

Görlitz

700.000 €

1.122 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Immobilien, die Zahlen liefern. Und es gibt Immobilien, die zusätzlich Geschichte, Lage und Charakter verkaufen. Dieses voll vermietete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Altstadt gehört klar zur zweiten Kategorie. In zentraler Lage, in der Altstadt, verbindet das historische Gebäude eine vermietbare Fläche von ca. 623,68 m² mit soliden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlichen Erscheinungsbild. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 45.361,20 € und entspricht zugleich der Soll-Miete. Bei einem Kaufpreis von 700.000 € provisionsfrei ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von ca. 6,48 % p. a. bezogen auf die Jahresnettokaltmiete und den Kaufpreis, ohne Erwerbsnebenkosten. Das Gebäude wurde 2001/2002 kernsaniert und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage mit gewachsenem Mieterbestand. Die ehemals im Erdgeschoss vorgesehenen Gewerbeflächen werden inzwischen als Wohnungen genutzt. Insgesamt entsteht damit ein stimmiges Anlageobjekt, das nicht nur vermietet ist, sondern auch durch Lage, Substanz und Wiedererkennungswert überzeugt. Die Grundrisse zeigen ein Mehrfamilienhaus über Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse und Dachgeschoss; die vorhandenen Einheiten verfügen über funktionale Aufteilungen, separate Küchen- und Badbereiche sowie Außenflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Der Denkmalschutz unterstreicht die Besonderheit der Immobilie; steuerliche und bauliche Möglichkeiten sind individuell zu prüfen. Sichern Sie sich den Zugang zu einer voll vermieteten, provisionsfreien Kapitalanlage mit historischer Substanz, stabilen Mieteinnahmen und attraktiver rechnerischer Rendite. Fordern Sie jetzt die vollständigen Objektunterlagen an und prüfen Sie das Investment im Detail. # Ausstattung - Kernsanierung 2001/2002 - jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Erneuerung Heizung 2019 - Bodenbeläge Fliesen, Laminat - Holzfenster 2-fach isolierverglast - voll unterkellert - Fahrradraum im Hof # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.122,37 € - x-fach Miete: 15.43 - Gesamtfläche: ca. 623,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 343 m² - Vermietbare Fläche: ca. 623,68 m² # Lagebeschreibung Görlitz ist eine Kreis- und Europastadt des Landkreises Görlitz im Freistaat Sachsen. Sie liegt an der Lausitzer Neiße, welche die Grenze zu Polen bildet. Mit über 4000 großteils restaurierten Kultur- und Baudenkmalen wird Görlitz oft als das flächengrößte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands bezeichnet. Diesem besonderen Stadtbild verdankt Görlitz seinen Status als beliebte und häufig genutzte Filmkulisse. Die Bäckerstraße liegt mitten in der historisch Altstadt von Görlitz und ist eine eher ruhige, mäßig befahrene Straße und daher eine sehr beliebte Wohnlage. Im näheren Umfeld befinden sich Schulen, Kitas, Bäcker, Cafés, Restaurants, Friseur und öffentliche Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Banken, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Infrastruktur: 210 m - Haltestelle Buslinie A 600 m - Haltestellen Straßenbahnlinie 1 + 2 und Buslinien A, B, D 500 m - nächster Supermarkt 550 m - Stadtzentrum 260 m - Wochenmarkt mit regionalen Produkten auf dem Elisabethplatz 500 m - Umreis Grund-, Oberschulen und Gymnasium 600 m - Umkreis mehrere Kitas 1,0 km - HochschuleEntfernungen: Fernbahnhof 2 km Autobahn 6,6 km # Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß §16 EnEV für denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Wir benutzen KI gestützte Anwendungen bei der Erstellung unserer Exposés. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MI-AV-9163

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

700.000 €