Gewerbefläche zur Miete, 70 m²
Allersberger Str. 111, 90461, Nürnberg
1.600 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 30. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Sie suchen die passende Fläche für Ihr Geschäft, Ihr Studio oder Ihr Büro? Diese vielseitige Gewerbeeinheit in der Nürnberger Südstadt bietet Ihnen auf ca. 70 m² genau den Raum, den Sie für den Start oder die Erweiterung Ihres Unternehmens brauchen.
Besonders interessant für Friseure: Die Fläche wurde bisher als Friseursalon genutzt. Die dafür nötigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das spart Ihnen aufwendige Installationsarbeiten und hohe Umbaukosten und ermöglicht einen schnellen Start.
Die Fläche ist in vier Räume aufgeteilt und dadurch sehr flexibel nutzbar. So lässt sich zum Beispiel im vorderen Bereich ein einladender Verkaufs-, Empfangs- oder Gastraum einrichten. Die weiteren Räume bieten Platz für Büro, Behandlung, Lager, Küche oder Personal. Kundenbereich und Arbeitsbereich können so sauber voneinander getrennt werden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Schaufenster in attraktiver Ecklage an der Allersberger Straße. Sie bringen viel Tageslicht in die Räume und machen Ihr Angebot für Passanten sofort sichtbar. So können Sie Ihre Ware, Ihre Leistungen oder Ihr Logo wirkungsvoll präsentieren. Eine elektrische Jalousie und eine elektrische Markise sorgen per Knopfdruck für Sonnen- und Sichtschutz. Die Markise schafft außerdem einen einladenden Eingangsbereich.
Dank des durchdachten Zuschnitts eignet sich die Einheit für viele Konzepte: als Friseursalon, als Verkaufsfläche, Laden oder Showroom, als Büro, als Studio (z. B. für Kosmetik, Nageldesign, Fotografie oder Kurse) oder für Gastronomie wie Café, Bistro oder Imbiss.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 220 €. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten. Die Mietkaution beträgt 4.800 €.
Wegen der laufenden Modernisierung der Allersberger Straße (voraussichtlich bis Mitte 2027) ist für diesen Zeitraum eine reduzierte Kaltmiete verhandelbar.
Nutzen Sie die Chance auf eine sichtbare Geschäftsadresse in lebendiger Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Ab sofort und direkt von Eigentümer! Wir bitten Sie, uns Ihre Mobilfunknummer zur problemlosen Kommunikation zu übermitteln.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Verkaufsfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Allersberger Straße 111 im Nürnberger Stadtteil Glockenhof, südöstlich der Innenstadt. Die Allersberger Straße ist eine gut sichtbare, stark frequentierte Verbindungsstraße und bietet damit gute Voraussetzungen für Gewerbe mit Kundenverkehr, Büro- oder Dienstleistungsnutzung.
Im direkten Umfeld befinden sich Wohnbebauung, Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen unter anderem eine Apotheke, Arztpraxen und die Berufsschule I, wodurch eine regelmäßige Kundenfrequenz aus dem Quartier und der Umgebung entsteht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Haltestelle Schweiggerstraße liegt etwa 180 Meter entfernt. Auch mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar
Durch die zwei Schaufenster bietet die Fläche eine gute Sichtbarkeit zur Straße und eignet sich besonders für Einzelhandel, Friseur- und Beautyangebote, Büro, Praxis, Studio oder ein gastronomisches Konzept.
# Sonstiges
Energieträger: Gas
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 498875
Nutzfläche70 m²
Kaution4.800 €
ProvisionNein
GemeindeNürnberg
Lage
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