Wohnung zum Kauf, 99 m²
Hamburg Eppendorf
695.000 €
7.020 €/m²
Inseriert 22. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die 1996 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Wohnhauses. Mit ihrem offenen Grundriss, den sichtbaren Holzbalken und der sonnigen Loggia vereint sie den Charme eines Lofts mit dem besonderen Wohngefühl eines Penthouses.
Die Wohnung wurde großzügig und loftartig gestaltet. Der Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich geht fließend ineinander über und bildet gemeinsam mit der offenen, Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Das großzügige Vollbad hat zudem noch eine separater Dusche.
Der Schlafbereich befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnung und verfügt über bodentiefe Fenster zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dank des bereits vorhandenen separaten Zugangs lässt sich dieser Bereich mit geringem Aufwand durch eine Leichtbauwand oder Tür abtrennen. So kann bei Bedarf eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Weitblick und unterstreicht den Penthouse-Charakter dieser besonderen Dachgeschosswohnung.
Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung des Daches, der Einbau neuer Velux-Dachfenster, die Erneuerung der Loggia-Fensterfront, der Austausch der Lichtkuppeln sowie die Erneuerung der Dachrinnen.
Die Rückseite des Gebäudes ist bereits weitgehend gedämmt.
Besonders attraktiv für Käufer: Sämtliche Kosten der aktuellen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits beglichen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.
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Anmeldung für das Open House:
RE/MAX Hamburg
Paulina Holzner
Osterstraße 148
20255 Hamburg
+49 (0) 1726259974
# Ausstattung
- Begehrte Wohnlage im Herzen von Eppendorf
- Loftartige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich
- Offene Einbauküche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
- Sonnige West-Loggia mit Blick auf den Dächern von Hamburg (Innenhof)
- Sichtbare Holzbalken mit besonderem Altbauflair
- Großzügiges Vollbad mit separater Dusche
- Flexible Grundrissgestaltung möglich
- Schlafbereich mit separatem Zugang
- Mit geringem Aufwand zur 2-Zimmer-Wohnung umwandelbar
- Laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
- Neue Velux-Dachfenster (2026)
- Umfangreiche energetische Sanierung des Gebäudes
- Kosten der aktuellen Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig bezahlt
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 22.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Provision inkl. gesetzl. Mwst.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Jugendstilgebäude befindet sich in begehrter und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Eppendorf. Die hervorragende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten, Schulen und das renommierte Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit bieten der idyllische Hayns Park sowie der Mühlenteich attraktive Grün- und Wasserflächen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld macht Eppendorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 2 km
# Sonstiges
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-06-29
Anbieter-Objekt-ID: 1107-1274Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche99 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.856 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 139.000 €
139.000 €556.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung856.663 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026