Haus zur Miete, 121 m²
Villach
2.304 €/Monat
19 €/m²
Inseriert 11. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrer neuen Praxis! Diese barrierefreien und hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten bieten ideale Bedingungen für medizinische und therapeutische Fachrichtungen. Auf rund 120 m² finden Sie genügend Platz, all Ihre Bedürfnisse an Ihre Praxis-/Ordinationsräumlichkeit zu erfüllen. Hier können Sie eine moderne und einladende Atmosphäre kreieren, die Ihnen und Ihren Kunden/Patienten mit Sicherheit ein wunderbares Wohlbefinden vermittelt. Schaffen Sie einen Platz der Heilung, Genesung, Erholung und Gesundheit!
Im Obergeschoss des Fachmarktzentrums "Maria-Gailer-Straße" entsteht ein modernes, barrierefrei erreichbares Ärztezentrum, welches als Gesamtes oder in derzeit noch variablen Teilflächen angemietet werden kann. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch nicht fertig ausgebaut, aber die Übergabe an Sie würde selbstverständlich bezugsfertig (Standard-Bodenbeläge, Heizungstechnik, Standard-Elektroinstallationen für Licht und Steckdosen, etc.), gemäß noch zu vereinbarender Bau- und Ausstattungsliste erfolgen. Sollten Ihrerseits besondere bauliche Ausstattungswünsche vorliegen, kann dies, gegen eine entsprechende Vereinbarung hinsichtlich der Kostenübernahme, derzeit noch vereinbart werden.
Highlights der Räumlichkeiten:
Zentrale Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit
Moderne Ausstattung der Ordinationsräumlichkeiten
Flexible Raumaufteilung – ideal für verschiedene Fachrichtungen
Helle, freundliche Behandlungsräume mit großen Fenstern
Barrierefreier Zugang für maximalen Patientenkomfort (Aufzug, barrierefreie Toilette)
Gute Verkehrsanbindung & reichlich Parkmöglichkeiten
Mit Größen zwischen ca. 79 m² und 170 m² bietet Das Ärztezentrum alle Voraussetzungen für Sie bzw. Ihre Praxis und es ist mit Sicherheit eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft!
Die Geschäftsflächen liegen nebeneinander im Obergeschoss des Fachmarktzentrums, dem neuen Ärztezentrum "Maria-Gailer-Straße".
Unmittelbar vor dem Gebäude steht eine ausreichend große Anzahl an PKW-Stellplätzen zur Verfügung, welche ebenso einen extremen Mehrwert für die Immobilie bieten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser erstklassigen Immobilien. Ihr Erfolg beginnt hier!
Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten für die Ordination Top 5:
Miete: € 2.303,52
Betriebskostenaconto: € 345,53
Heizkostenaconto: € 187,16
Gesamtmiete: € 2.836,21
Kaution:
5 Bruttomonatsmieten
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Bestandsvertragsgebühr:
lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig)
Kosten für die Mietvertragserrichtung:
nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche120.6 m²
Lage
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