Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 701 m²

Kleve

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

560.000 €

2.403 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im beliebten Stadtteil Kleve‑Materborn. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 233 m² sowie zusätzliche ca. 123 m² Nutzfläche im Keller – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Homeoffice, Hobbyräume oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit flexibel nutzbaren Bereichen. Insgesamt stehen auf drei Etagen rund 356 m² zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnliches Bauvolumen von ca. 1.338 m³ umbautem Raum sowie eine Doppelgarage mit weiteren 98 m³. Die Kombination aus viel Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und durchdachter Architektur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die ein Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein Familienhaus mit viel Platz suchen. Die Immobilie wurde so geplant, dass verschiedene Wohnkonzepte problemlos realisierbar sind: Nutzung als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegeroption, oder als Haus mit separaten Bereichen für Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder private Arbeitsbereiche. Die flexible Struktur ist ein großer Vorteil für Familien, Paare oder Selbstständige, die eine Immobilie mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderes Highlight ist die unverbaute Aussicht ins Grüne hinter dem Haus. Die freie Sicht, die ruhige Lage und die hohe Privatsphäre sind in Materborn besonders gefragt und steigern die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich. # Ausstattung Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Erdgasheizung. Im Erdgeschoss sorgen neben den Heizkörpern auch die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Im Wohn- und Esszimmer bietet ein Kachelofen zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss bringen Dachflächenfenster Licht in Treppenhaus und Abstellraum. Die Tageslichtbäder sind jeweils ca. 9 m² groß und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Böden und Wände sind raumhoch gefliest und damit pflegeleicht. Das Erdgeschoss verfügt über einen durchgehenden Fliesenboden. Im Dachgeschoss ist überwiegend ein hochwertiger Parkettboden verlegt (ausgenommen Bad, Küche und Abstellraum). Kellerräume Die Kellerräume sind überwiegend gefliest und größtenteils beheizbar. Dadurch eignen sie sich gut für verschiedene Nutzungen wie Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum, Werkstatt oder als Stauraum. Eine zusätzliche Toilette ist ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Vermittlungshonorar an den Immobilienmakler (die so genannte Maklercourtage) beträgt 2,975 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %) vom Kaufpreis des Objektes und ist fällig nach Abschluss und nach Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 701 m² - Kellerfläche: ca. 123 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kleve‑Materborn, im beliebten Bereich der „Materborner Schweiz“. Die Umgebung bietet eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage, die bei der Immobiliensuche besonders gefragt ist. Durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Reichswald haben Sie direkten Zugang zu Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradrouten. Die Natur beginnt praktisch vor der Haustür. Für Familien liegen der Kindergarten St. Marien und die Marien‑Grundschule in kurzer Entfernung. Der Ortskern von Materborn rund um die St.-Anna-Kirche bietet eine gute Infrastruktur: Sparkasse, Volksbank, Friseur, Bäckerei, Postfiliale sowie der Ratskrug sind schnell erreichbar. Auch Lebensmitteldiscounter und eine Tankstelle befinden sich in der Nähe. Zwei nahe gelegene Zustiege zur Buslinie 57 sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bieten eine flexible Alternative zum eigenen PKW. Für Pendler ist die Autobahn A57 in etwa 15 Minuten erreichbar. # Sonstiges Wohnfläche: Erdgeschoss : ca. 121 m² Dachgeschoss: ca. 112 m² ----------------------------------------------------- Gesamtwohnfläche: ca. 233 m² Nutzfläche: Kellergeschoss: ca. 123 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Flur, Badezimmer, Balkon Kellergeschoss: 5 Keller- bzw. Mehrzweckräume, Waschküche, Heizungsraum, Diele, Flur, Hausanschlüsse # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 12.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6000#74PG7

Was inbegriffen ist

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