Gewerbefläche zur Miete, 40 m²
Oedheim, Willenbacher Hof
359 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese helle und gepflegte Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für einen Friseursalon, Barber-Shop oder ein Beauty-Studio. Auf ca. 40 m² entsteht ein offener, gut nutzbarer Arbeitsbereich mit angenehmer Atmosphäre und moderner Wirkung.
Die Fläche wurde bereits zuvor als Friseursalon genutzt und verfügt über die hierfür besonders relevanten Voraussetzungen. Ein großer Vorteil: Ein Wasseranschluss befindet sich bereits etwa in der Mitte des Raumes, wodurch sich ein Waschplatz bzw. Rückwärtswaschbecken optimal integrieren lässt. Da die Nutzung als Friseursalon bereits bestand, sind nach aktuellem Stand keine Nutzungsänderungen erforderlich.
Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bedienplätzen, Waschbereich, Empfang oder Wartezone. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Einheit eine warme, einladende Wirkung und passt hervorragend zu einem modernen Salonkonzept.
Zusätzlich ist eine Einbauküche mit Spüle und Stauraum vorhanden, die sich praktisch für Pausen, Materialaufbewahrung oder kleinere Vorbereitungen nutzen lässt. Die vorhandene Deckenbeleuchtung sowie die Anschlüsse für Strom, Internet und Wasser bieten eine solide Grundlage für den schnellen Start Ihres Salonbetriebs.
Das gepflegte Gewerbehaus mit mehreren Einheiten bietet ein ruhiges, professionelles Umfeld und eignet sich ideal für Friseure, Barber, Kosmetik- oder Beauty-Dienstleister, die eine kompakte, helle und bereits passend vorbereitete Fläche suchen.
Mit ihrer Kombination aus bestehender Salon-Vornutzung, vorhandenem Wasseranschluss im Raum und flexibler Gestaltungsmöglichkeit ist diese Einheit eine attraktive Basis für Ihren erfolgreichen Friseur- oder Beauty-Standort.
# Ausstattung
-Helle Gewerbefläche mit ca. 40 m²
-Bereits zuvor als Friseursalon genutzt
-Keine Nutzungsänderung erforderlich
-Wasseranschluss ca. mittig im Raum vorhanden
-Ideal für Waschplatz / -Rückwärtswaschbecken geeignet
-Offener Grundriss mit flexibler -Salonaufteilung
-Hochwertiger Parkettboden
-Große Fensterfront mit natürlicher Belichtung
-Deckenbeleuchtung vorhanden
-Einbauküche mit Spüle sowie Ober- und Unterschränken
-Anschlüsse für Internet, Strom und
Wasser vorhanden
-Zentrale Heizung
-Ruhiges, gepflegtes Gewerbehaus
-Geeignet für Friseursalon, Barber-Shop, Kosmetik-, Beauty- oder Nagelstudio
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Parkett
- Hinweis zur Kaution: 3 MKM
- Bürofläche: ca. 41 m²
# Lagebeschreibung
Oedheim bietet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, attraktives Umfeld kombiniert mit optimaler Verkehrsanbindung. Zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse an die A81 (Neuenstadt am Kocher) und A6 (Neckarsulm) sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen und machen den Standort ideal erreichbar, für Kunden, Partner und Mitarbeitende.
Die nur 15 km entfernte Großstadt Heilbronn überzeugt als dynamischer Hochschul- und Industriestandort mit international tätigen Unternehmen und eröffnet langfristig starke Perspektiven.
Oedheim steht damit für Lebensqualität, Wirtschaftskraft und hervorragende Erreichbarkeit, ein Standort mit Zukunft.Entfernungen:
Kindergarten 5,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 25 km
Zentrum 3,8 km
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Darüber hinaus können wir auf zahlreiche individuelle Wünsche eingehen und stehen Ihnen bei Fragen oder Anliegen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
-Die Einbauküche ist für 40€ in der Gesamtmiete berücksichtigt.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: AW_3_21A_Friseur
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche40.44 m²
ProvisionNein
Lage
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