# Lukratives Renditeobjekt - Gewerbeimmobilie mit Praxis in Erlenbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 670,000 EUR
- **Location:** Erlenbach, Erlenbach, Erlenbach, Erlenbach, DE
- **Floor area:** 400 m²
- **Published:** 2026-07-02T20:43:28.821Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:55:19.281Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die markante Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Erlenbach am Main wurde im Jahr 2016 durch den heutigen Nutzer mit erheblichem Investitionsaufwand umfassend modernisiert und zu einer hochwertigen Facharztpraxis ausgebaut. Dabei wurden die Räumlichkeiten optimal auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Praxisbetriebs abgestimmt und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten und funktionalen Zustand.

Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet das freistehende Gebäude rund 400 m² gewerbliche Nutzfläche. Neun Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende und langfristig etablierte Mietverhältnis mit einem Facharzt als Nutzer der Praxis. Der Mieter ist seit Jahren am Standort tätig, hat die umfangreichen Umbaumaßnahmen zur Praxisnutzung selbst durchgeführt und bekundet ein nachhaltiges Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses. Für Kapitalanleger bietet sich damit die seltene Gelegenheit, eine solide vermietete Gewerbeimmobilie mit einem etablierten und standortverbundenen Mieter zu erwerben.

Die Kombination aus repräsentativer Architektur, zentraler Lage, bestehender Praxisnutzung und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit stabilem Ertragspotenzial.

- Ist-Miete monatlich: 2.925,50€
- Jahresnettokaltmiete: 35.106,-€
- Mietrendite: 5,24%
- Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): 19,1
- Mietzins pro qm: 7,31 (pro Monat)
- Mietzins pro qm: 87,77 (pro Jahr)

Investment-Highlights

* Langjährig vermietete Facharztpraxis
* Standorttreuer und etablierter Mieter
* Umbau zur Arztpraxis im Jahr 2016
* Fortbestehendes Interesse des Mieters an einer langfristigen Nutzung
* Ca. 400 m² Gewerbefläche
* Grundstücksgröße ca. 630 m²
* 9 Pkw-Stellplätze
* Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 9
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. nach erfolgreicher Vermittlung.

- Grundstücksfläche: ca. 630 m²
- Bürofläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxisimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Erlenbach am Main in der Bahnstraße. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine hohe Frequentierung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Erlenbach am Main liegt im wirtschaftlich starken Landkreis Miltenberg und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die B469 sowie an die Zentren Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet. Die etablierte Lage bietet ideale Voraussetzungen für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzungen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2016
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M12-26

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/544f0053-afbc-46c2-b4f5-06baac20bf97
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