# Exklusive Stadtvilla in Swisttal - Individuell geplantes Wohnerlebnis mit allkauf Pro Time für Heimwerker

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 596,660 EUR
- **Location:** Swisttal, Swisttal, DE
- **Floor area:** 158.39 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:06:45.792Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:06.727Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrer zukünftigen Villa in Swisttal, die ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Dieses großzügige Haus mit 2 Etagen bietet Ihnen auf 158,39 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Schlafzimmern, 2,0 Zimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Das großzügige Grundstück mit 638 m² verspricht viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Villa entspricht dem KFW55 Standard und steht für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Genießen Sie den Komfort eines Hauses, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und erleben Sie die Freiheit, Ihr Eigenheim mitzugestalten.

# Ausstattung
Das hochwertige Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise überzeugt durch zahlreiche bauliche und technische Highlights:
Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltfreundliche Heizung
Echtholztreppe für ein elegantes Wohnambiente
Bodenbeläge und Tapeten inklusive
Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen
Haustechnik inklusive Rohrleitungen
Dämm- und Beplankungspaket
Festpreisgarantie für 15 Monate
Fertigstellungsgarantie: Rohbau inklusive Dacheindeckung in 2-3 Tagen
Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin
Persönlicher Ausbauberater und Zugang zur Ausbau-Akademie
Mit dem Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker sind Sanitär, Heizung und Elektro bereits fachgerecht installiert, während Sie den Trockenbau und Estrich übernehmen - dadurch sparen Sie Kosten und erhalten maximale Flexibilität.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 638 m²

# Lagebeschreibung
Exklusives Baugrundstück für ihr Traumhaus in begehrter Ortsrandlage von Swisttal
Ein Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist der Ausgangspunkt für ein Zuhause, das Generationen verbindet. In einer hochwertigen Region im Norden von Swisttal eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen idealen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines freistehenden Wohnhauses mit vielfältigen Freiräumen. Ob zeitlos elegante Architektur oder modernes Wohnkonzept - hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Die Region wurde mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit konzipiert. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schaffen ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte unterstreichen den hohen Wohnwert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen ein hohes Maß an architektonischer Freiheit. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, lichtdurchflutete Wohnräume oder moderne Außenbereiche - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Dank der vollständigen Erschließung ist das Grundstück sofort bebaubar, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Naturnah leben - hervorragend angebunden
Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen.
Über die Autobahn A61 sowie den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für jede Generation.
Ein Ort für bleibende Werte
Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Ortsrandlage, moderne Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist - in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw30-187043

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/544cc1ff-c5e3-4746-be0f-bd83c2e130a7
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