3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Wunstorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

179.000 €

2.183 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Miete einbringt? Sie möchten die großen Maßnahmen am Gebäude lieber hinter sich wissen als vor sich? Und Sie schätzen es, wenn im bestehenden Mietvertrag noch Spielraum nach oben steckt? Diese Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1974 umfasst rund 82 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der Zustand ist gepflegt und ordentlich unterhalten. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Objekt. Entscheidend ist, was man von innen nicht sieht. Am Gebäude wurden das Dach erneuert und die Fassade gedämmt – die beiden kostenintensivsten Positionen am Gemeinschaftseigentum sind damit erledigt. Rechnerisch entspricht die Wohnung dadurch dem Bautenstand von 1980 statt 1974. Vermietet ist die Wohnung derzeit für 600 € netto kalt monatlich, also 7,32 €/m². Für die Lage werden Mieten zwischen 8,74 und 9,72 €/m² ermittelt. Eine Anhebung auf rund 720 € liegt innerhalb der Kappungsgrenze nach § 558 BGB und ist damit im laufenden Mietverhältnis schrittweise umsetzbar, ohne dass jemand kündigen muss. Bezogen auf den Angebotspreis von 179.000 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 4,0 % auf die Bestandsmiete und rund 4,8 % nach zulässiger Anpassung. Die Aufteilung im Überblick: - Etagenwohnung im Mehrfamilienhaus – Vom Flur abgehend drei Zimmer, Küche und Bad mit Duschbad - Abstellraum – Balkon – Kellerraum im Untergeschoss Angesprochen sind vor allem private Kapitalanleger und Bestandshalter, die in der Region gezielt aufstocken. Drei Zimmer auf 82 m² treffen die Haushaltsgrößen, die im Umfeld dominieren – Singles, Paare und kleine Familien. Das Volumen bleibt überschaubar, der Ertrag läuft ab Übergabe, die Verwaltung ist über die Gemeinschaft organisiert. Auch für Käufer mit mittelfristiger Eigennutzungsperspektive ist die Wohnung interessant, sofern sie den zeitlichen Vorlauf des bestehenden Mietverhältnisses einplanen. Fazit Sanierte Gebäudehülle, gepflegter Zustand, marktgängiger Grundriss und eine Miete mit belegbarem Spielraum nach oben – das ist eine Kombination, die im Großraum Hannover selten zusammenkommt. Wer eine Anlage sucht, die ohne Sanierungsprojekt auskommt und trotzdem Entwicklungspotenzial mitbringt, findet hier eine belastbare Grundlage. Hat das Exposé Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die Highlights nochmals auf einen Blick: - Massivbauweise – Baujahr 1974, gepflegter Zustand – Ca. 82 m² Wohnfläche, drei Zimmer – Balkon – Kellerraum – Dach erneuert, Fassade gedämmt – Bestehende WEG-Verwaltung – Kein Stellplatz vorhanden – Vermietet für 600 € netto kalt monatlich … Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ... Die Wunstorfer Fußgängerzone ist von der Immobilie in wenigen Metern zu erreichen. Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt. Der Bahnhof ist schnell mit dem Fahrrad und sogar zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge". Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen. Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de # Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: . Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.03.2017 - Gültig bis: 22.03.2027 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SM-11898

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