# Wohnen auf höchstem Niveau – Makellos gepflegtes Einfamilienhaus mit exklusivem Gartenparadies

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler, DE
- **Floor area:** 117.28 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:46:50.091Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:53:35.212Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohnen-auf-hoechstem-niveau-makellos-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-exklusivem-gartenparadies-141086/?utm_source=portale
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,094 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige und private Position. Über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar, genießen die Bewohner ein Höchstmaß an Ungestörtheit und ein exklusives Wohngefühl – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung.

Bad Neuenahr-Ahrweiler zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt von Ahrweiler sowie die Kur- und Parkanlagen von Bad Neuenahr laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ahrtals bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln.

Die Kombination aus exklusiver Privatsphäre, großzügigem Grundstück und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 252.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-20
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 141086

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/543dd63f-31ce-4bf8-9c89-83324e24eaae
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