3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Gifhorn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

175.000 €

2.522 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Koffer packen und direkt einziehen: Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung (amtlich 69,40 m² zzgl. anteiligem Balkon) in zentraler Lage von Gifhorn wurde 2024 umfassend kernsaniert. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Technik und eine praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben: Hier wurden nicht nur Wände gestrichen. Sämtliche wesentlichen technischen Gewerke innerhalb der Wohnung – von der kompletten Elektroinstallation inklusive neuer Unterverteilung und Netzwerkanschlüssen bis hin zu den Wasser- und Abwasserleitungen – wurden fachgerecht erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler Richtung Wolfsburg/Braunschweig, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne anstehenden Renovierungsaufwand suchen. Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Ausstattung & Highlights:Wohnfläche: - ca. 70 m² (69,40 m² Wohnfläche zzgl. Balkon) - Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Zimmer - Kernsaniert 2024: Vollständig erneuerte Elektrik (neue Unterverteilung mit FI/RCD-Schutz) sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung - Moderne Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten - Balkon: ca. 8,3 m² mit angenehmem Ausblick ins Grüne - Homeoffice & Streaming: Vorinstallierte Netzwerkdosen in den Wohnräumen - Modernes Badezimmer: Zeitgemäß saniert und gefliest - Solide Eigentümergemeinschaft: Sehr hoher Instandhaltungsrücklagenbestand von über 264.000 € (rechnerischer Anteil dieser Wohnung: ca. 7.300 €) - Zusätzlicher Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum Raumaufteilung: - Wohnzimmer: ca. 22,0 m² - Schlafzimmer: ca. 15,6 m² - Kinderzimmer / Büro: ca. 8,7 m² - Küche: ca. 8,4 m² - Badezimmer: ca. 6,0 m² - Balkon: ca. 8,3 m² Lage: Die Wohnung befindet sich in der Wolliner Straße in Gifhorn in gewachsener, alltagstauglicher Lage. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B188 und B4 Richtung Wolfsburg und Braunschweig. Gebäude & Kennzahlen: - Baujahr: 1975 - Etage: 3. Obergeschoss - Heizungsart: Erdgas-Zentralheizung - Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) - Monatliches Hausgeld: ca. 270 € (inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Hausmeister- und Treppenhausreinigungsservice, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenzuführung) Kaufpreis: 178.000 € VB (inklusive Einbauküche; provisionsfrei von privat) Besichtigung: Besichtigungstermine sind nach Absprache flexibel möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person sowie zum aktuellen Stand Ihrer Finanzierung.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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