Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 948 m²

Rösrath

761.000 €

5.322 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektiert von LivingHaus realisierte Einfamilienhaus ist ein echtes Juwel für alle, die keine Kompromisse bei ihrem Eigenheim eingehen möchten. Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern auf einem großzügigen 949 Quadratmeter großen Grundstück in Rösrath bietet dir dieses Haus vier gut durchdachte Zimmer. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus zeitlose Eleganz, während die Erker den Wohnraum optisch und funktional vergrößern. Die bodentiefen Fenster fluten dein zukünftiges Zuhause mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. LivingHaus bietet dir darüber hinaus ein umfassendes Leistungspaket, das weit über den reinen Hausbau hinausgeht. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss angepasst und überzeugt mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und einem ästhetischen Design - so kannst du direkt nach dem Einzug deine Kochträume verwirklichen. Das LivingHaus Bau-Cockpit erlaubt dir, jederzeit digital den Überblick über dein Bauprojekt zu behalten. Zeitpläne, Dokumente und Kommunikation sind auf einen Blick verfügbar, was den Bauprozess für dich stressfrei und transparent macht. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - setzt du auf Nachhaltigkeit und modernste Technik. Dein Zuhause wird als Effizienzhaus 40 QNG errichtet, das durch seine eigene Photovoltaikanlage einen Großteil seines Strombedarfs selbst produziert und somit besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist. Dank des Zuhause-Darlehens kannst du dein Traumhaus zu besonders günstigen Konditionen finanzieren und von staatlichen Förderungen profitieren. Das Zuhause-Paket liefert dir eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht es dir, den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand zu nehmen. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnahe Tipps und unterstützen dich, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus ist mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale ausgestattet, die dein Wohnerlebnis perfektionieren. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir finanzielle Sicherheit bietet, sowie von umfassenden Bauversicherungen, die dich vor unvorhergesehenen Ereignissen schützen. Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen erleichtert, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen ermöglicht. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren höchste ökologische und technische Standards. Du erhältst eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung auf alle weiteren Bauleistungen. Eine umfassende Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten sorgen für eine solide Basis. Das LivingHaus Bau-Cockpit als digitale Bau-App ermöglicht dir jederzeit den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung. Dein Haus wird mit einer integrierten PV-Anlage inklusive Speicherbatterie ausgestattet, die zusammen mit moderner Wärmepumpentechnik und Komfortlüftung für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima sorgt. Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Sommerhitzeschutz und tragen zur Wärmedämmung im Winter bei. Zudem sind Baustrom- und Bauwasseranschlüsse verfügbar. Deine individuell geplante Traumküche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du zum Profi für deinen Innenausbau - ein echtes Highlight, das dir viel Freude und Selbstständigkeit bringt. Dies ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - perfekt auf dich zugeschnitten und bereit, deine Wohnträume wahr werden zu lassen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Nutzfläche: ca. 143 m² # Lagebeschreibung Rösrath ist ein attraktiver Wohnort, der dir und deiner Familie eine hervorragende Lebensqualität bietet. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine optimale Bildung für deine Kinder gewährleisten. Von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar, darunter Supermärkte, die deinen täglichen Bedarf abdecken. Im Bereich Gesundheit stehen dir zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die schnelle und kompetente Versorgung garantieren. Für Freizeit und Erholung bietet Rösrath eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter weitläufige Naturgebiete, die zum Wandern und Radfahren einladen, sowie Sportvereine und kulturelle Angebote, die für Abwechslung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die dich schnell in umliegende Städte bringen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an Köln, Bonn und andere Metropolregionen erleichtert. Rösrath kombiniert somit die Vorteile eines naturnahen, familienfreundlichen Lebensraums mit einer exzellenten Infrastruktur für Arbeit und Freizeit - ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Komfort schätzen. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Erwerbs und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch an einen unserer 8 Standorten im Ruhrgebiet ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Marc Heckmann 0160 949 11 604 oder per Mail: Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30781-2006Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche143 m²

Grundstücksgröße948 m²

Schlafzimmer3

Zimmer4

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761.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026