Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1300 m²

Varrel

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.000 €

2.152 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Einziehen statt sanieren – großzügiges, umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in 27259 Varrel mit ca. 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und ca. 1.300 m² Grundstück. Das 1969 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend und umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, grundsätzlich einzugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der bescheinigte Effizienzhaus-100-Standard sowie die moderne Energie- und Haustechnik. Ausstattung: • ca. 230 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • ca. 1.300 m² Grundstück, davon ca. 600 m² Rasenfläche • 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Küche • 3 großzügige Flurbereiche • teilunterkellert, Keller trocken und renoviert • 2 großzügige Garagen mit zusammen ca. 55 m² • neue Garagentore von 2023 • zusätzlicher, fest integrierter Geräteraum • Hoffläche mit Platz für bis zu 4 Pkw • zusätzlicher gepflasterter Stellplatz • große überdachte Terrasse • Gartenhaus mit 3,5-kW-Sauna • Fliegengitter im gesamten Haus • 3 Hauseingangstüren • Drainage am Gebäude Energie & Technik: 2024 wurde eine neue Pelletheizung in Verbindung mit Solarthermie installiert. Zusätzlich wurden die Außenwände per Einblasdämmung, die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke bzw. der Dachboden gedämmt. Ehemalige Heizkörpernischen wurden geschlossen. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp inklusive Batteriespeicher mit ca. 8 kWh installiert. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Der Sicherungskasten bzw. die Elektroverteilung wurde 2024 erneuert. 2026 wurden Split-Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss installiert. Diese können sowohl kühlen als auch heizen. Fenster & Gebäudehülle: Die Fenster wurden zwischen ca. 2014 und 2023 überwiegend erneuert und sind größtenteils dreifach verglast. Auch Keller- und Garagenfenster wurden erneuert bzw. dreifach verglast. Die Kellertür wurde 2024 erneuert. Auch die Dachüberstände wurden 2022 komplett gestrichen und seitdem regelmäßig gepflegt. Der Klinkerschornstein wurde 2023 hydrophobiert. Ein Naturstein-Akzent setzt einen besonderen Akzent in der Klinkerfassade. Innenbereich: Insbesondere um 2021 wurde der Innenbereich umfangreich modernisiert. Badezimmer und Küche wurden erneuert bzw. modernisiert, Bodenbeläge erneuert und im Wohnbereich überwiegend Vinylboden verlegt. Viele Wandflächen wurden mit hochwertigem Kalkmarmorputz gestaltet, auch die Heizkörper wurden erneuert. Grundstück & Außenbereich: Der gepflegte Garten bietet mit ca. 600 m² Rasenfläche viel Platz für Familie, Kinder, Haustiere und Freizeit. Zum Grundstück gehören eine große überdachte Terrasse sowie ein Gartenhaus mit eigener Sauna. Das Haus liegt in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft. Der Glasfaserausbau in Varrel läuft derzeit. Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an. Besichtigungen nach Absprache. Weitere Unterlagen, Grundrisse und Nachweise zu den Modernisierungen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

495.000 €