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KAUF
Haus, 115 m², Grundstück 802 m²
Mühlhausen, Innenstadt, Felchta
1.043 €/m²
119.900 €
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Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 47 m²
Mühlhausen, Sachsensiedlung
92.000 €
1.150 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht dieses liebevoll sanierte, historische Stadthaus. Das Wohnhaus mit Balkon und kleinem Hof befindet sich innerhalb der Mühlhäuser Stadtmauer, in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Altstadt. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, liegt aber vor dem Jahr 1800. Das Haus bietet Platz für ein bis zwei Personen auf drei Ebenen. Der Balkon ist von außen nicht einsehbar und bietet eine idyllische Atmosphäre. Das Haus wurde in 2017 komplett saniert, mit Vollwärmeschutz versehen, das Dach gedämmt, neue Sanitäreinrichtungen eingebaut, Heizung, Elektrik etc.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, steht aber bei Eigenbedarf kurzfristig zur Verfügung.
Zur Immobilie gehört außerdem ein PkW-Stellplatz, welcher für 40€/ Monat angemietet werden kann. Für den historischen Ortskern von Mühlhausen besteht Ensembleschutz, d.h. an dem Gebäudeäußeren dürfen keine wesentlichen Veränderungen durchgeführt werden, die historische Erscheinung soll erhalten bleiben.
Laut Denkmalschutzliste ist dieses Ensemble (kein Einzeldenkmal - betrifft nur die Gebäudehülle) ein Kulturdenkmal nach ThürDSchG§2 Abs. 2 Nr.1
Damit können Eigentümer für den Denkmalschutz (Gebäudehülle) eine steuerliche Förderung mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten erhalten. Die Immobilie gliedert sich wie folgt auf:
KG:Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
EG: Flur, Küche, Bad
OG: Wohnzimmer, Gäste WC + Balkon
DG: Schlafzimmer Heizungsart: Gaszentralheizung
Gastherme - Einbau 2017
Energieträger: Gas Wohn/ -und Nutzfläche : ca. 80m² Mieteinnahmen:
1WE - 400,00€ Miete Monat/ Netto
Nettomieteinnahmen aktuell: 4.800€/Jahr
PkW-Stellplatz: 40€/ Monat Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern einen Ort mit Charakter und Geschichte.
Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bitte TELEFONISCH, für dieses schöne Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur dann beantworten können, wenn die Kontaktdaten vollständig hinterlegt sind. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte übermittelt. # Ausstattung
-komplette Sanierung des Gebäudes einschl. Sanitär, Elektro, Fenster, Türen 2017/18
-Gasbrennwerttherme - Einbau 2017
-Fassade 2017
-Fenster doppelt verglast
-Dach neu gedeckt + gedämmt
-normale Deckenhöhen (ca.2,30m)
-sämtliche Medien wie Wasser/ Abwasser/ Strom, Gas, Telekomunikation liegen an
-PKW-Stellplatz
-Balkon
-Hof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder etc + Sitzecke
-zentrale & ruhige Lage Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte-alles im direkten Umfeld vorhanden. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Stein, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Das Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! - Grundstücksfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung
Die Spiegelsgasse in Mühlhausen ist eine historische Straße in der mittelalterlichen Altstadt.
Die beliebte zentrumsnahe Lage bietet alles was das Herz begehrt. Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, u.v.m. liegen in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es fußläufig ca. 3min, bis zum Hauptbahnhof ca. 15min.
Mühlhausen, die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die zweitgrößte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem an den Beruflichen Schulen des Unstrut-Hainich-Kreises, dem Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt. # Sonstiges
Provision:
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: fortlaufend
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7605#738pA7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße47 m²
Etagen3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr1800
ProvisionJa
