Wohnung – Leipzig, Zentrum-Nordwest-Nordwest

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 127 m²

Leipzig, Zentrum-Nordwest-Nordwest

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

649.000 €

5.110 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, die durch ihren individuellen Grundriss, lichtdurchflutete Räume, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Ausstattung beeindruckt. Die Wohneinheit befindet sich im ruhigen Mittelbau im Innenhof eines historischen Gebäudekomplexes aus dem Jahr ca. 1894 – mitten im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel! Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2013 umfassend und hochwertig saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse im 1. und 2. Obergeschoss. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die offene Küche und der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus können Sie die in den Innenhof gerichtete Terrasse betreten, welche zum gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Auf der oberen Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie eine kleine Abstellkammer. Oberlichter in Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das erhaltene ehemalige Treppenhaus, das nicht nur charmanten Altbauflair vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der oberen Ebene erreichen Sie außerdem die ca. 24 m² große Dachterrasse auf dem begrünten Dach – ein echtes Juwel inmitten der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Die Wohneinheit und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 13.056 € für die Wohneinheit sowie 960 € für den Stellplatz. Das Hausgeld für die Wohneinheit beträgt derzeit ca. 655 €/Monat, wovon ca. 91 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 99 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. 31 €/im Monat, wovon ca. 14 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 5 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden. # Ausstattung - 3-Zimmer Maisonette-Wohnung - ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Mittelbau im Innenhof - Baujahr ca. 1894 - Sanierung 2013 - zwei Terrassen - Duplex-Stellplatz - hochwertige Ausstattung: Echtholzparkettboden, moderne Fliesen - historische, detailgetreu restaurierte Fenster - Erhalt des ehemaligen Treppenhaus als Teil der Wohnung - Oberlichter für helle Räume - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - großes Schlafzimmer für Platz von Doppelbett, Wandschrank und Kommoden - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - abschließbares Kellerabteil im Kellergeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.110,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten und architektonisch eindrucksvollsten Wohnlagen Leipzigs. Als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Europas besticht es durch prachtvolle Altbauten, repräsentative Fassaden und eine ruhige, grüne Umgebung – mitten in der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvoll sanierten Wohnhäusern, kleinen Cafés, charmanten Boutiquen und einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Leipziger Theater, die Oper oder das Gewandhaus sind fußläufig erreichbar. Auch die Red Bull Arena und das Sportforum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Elstermühlgraben, der Palmengarten sowie der weitläufige Auenwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Ein Viertel mit Geschichte, Stil und urbaner Lebensqualität – das Waldstraßenviertel bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Menschen mit Anspruch. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 85,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-08-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890, Sanierung 2012 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43140106-1035681

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen