# Zukunftsfähiges Wohnen- energieeffizientes Eigenheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 455,000 EUR
- **Location:** Roßbach Westerwald, Roßbach Westerwald, DE
- **Floor area:** 167 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-14T09:48:00.129Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:48:00.129Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Preis: 455.000 € (Provisionsfrei / Verkauf von Privat)
Ort: 56271 Roßbach
Verfügbar ab: 01.12.2026
Auf einen Blick (Eckdaten)
* Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) mit Doppelcarport
* Wohnfläche: ca. 167 m²
* Nutzfläche: ca. 90 m² (voll unterkellert)
* Grundstücksfläche: 824 m²
* Zimmer: 8
* Badezimmer: 1 (+ 1 Gäste-WC + 1 Bad im Ausbauzustand)
* Baujahr: 1993 (lt. Energieausweis 1993)
* Heizung/Wärmeerzeuger: 2024 neu installiert (Wärmepumpe)
* PV- Anlage, Wallbox und Regenzisterne vorhanden.

Sie suchen ein großzügiges, zukunftssicheres Zuhause? Dieses freistehende Einfamilienhaus (Bj. 1993) bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche (8 Zimmer) und 90 m² Vollkeller viel Platz für Familie, Hobbys und Home-Office. Das 824 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, größtenteils eingezäunt und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon sowie einen praktischen Gartenschuppen.
Ausstattung & energetische Highlights:
Zukunftssicher Heizen: Neue Wärmepumpe (aus 2024!), Energieeffizienzklasse B (Bedarf: 51,5 kWh/(m²·a)).
Autarkie: Eigene PV-Anlage, Wallbox am Doppelcarport und eine Regenwasserzisterne.
Bäder: 1 voll ausgestattetes Hauptbad, 1 Gäste-WC sowie 1 drittes Bad im Ausbauzustand (Anschlüsse liegen bereits – Fliesen & Sanitär frei wählbar).
Wohnkomfort: Ein schöner Kaminofen sorgt für gemütliche Winterabende.
Parken: Doppelcarport + 2 befestigte PKW-Stellplätze.

Lage:
Das Haus befindet sich in 56271 Roßbach, einem charmanten Ort im Westerwald. Hier genießen Sie ländliche Idylle und hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.
Perfekt für Familien:
Die Gemeinde ist äußerst familienfreundlich aufgestellt: Ein eigener Kindergarten und eine Ganztags-Grundschule direkt im Ort garantieren kurze Wege und eine entspannte Morgenroutine. Weiterführende Schulen sind durch den Schulbusverkehr sehr gut angebunden.
Pendlerfreundlich & Home-Office:
Trotz der Ruhe und Natur sind Sie hervorragend vernetzt. Über die gut erreichbare A3, umliegende Bundesstraßen und den ICE-Bahnhof sind größere Ballungszentren unkompliziert erreichbar. Dank einer sehr guten Internetverbindung ist das Haus zudem optimal für das Arbeiten im Home-Office geeignet.

Sonstiges & Kontakt:
Der Verkauf erfolgt ohne Maklergebühr! Der vollständige Energieausweis (ausgestellt Aug. 2026) und ein Wertgutachten liegen bei Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/54060f09-239a-478a-aac4-70f2e88a8b77
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