Gewerbefläche zur Miete, 45 m²
Essen, Rellinghausen
725 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine ca. 45 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Frankenstraße in Essen-Rellinghausen, Grenze Stadtwald.
Die Fläche verfügt über eine ca. 4 m breite Schaufensterfront inklusive Eingangstür und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit zur Frankenstraße. Der Zugang erfolgt vollständig ebenerdig und ohne Stufen oder Rampe.
Die Einheit besteht aus einem großzügigen Verkaufs-/Büroraum, einem separaten Nebenraum bzw. Lager mit Wasser-, Abwasser- und Küchenanschluss, einem Flur sowie einem eigenen WC.
Die lichte Raumhöhe unterhalb der abgehängten Decke beträgt ca. 2,90 m.
Die großflächigen Schaufensterscheiben sind derzeit mit einer statisch haftenden Sichtschutzfolie ohne Verklebung versehen. Diese kann rückstandsfrei entfernt werden, sodass die Schaufensterfront ohne baulichen Aufwand wieder vollständig transparent genutzt werden kann.
Die Fläche eignet sich aufgrund ihres Zuschnitts insbesondere für Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen, beispielsweise für Versicherungen, Immobilienbüros, Agenturen, Beratungen oder vergleichbare Konzepte. Ebenso sind Einzelhandel, Studio-, Kosmetik- oder weitere gewerbliche Nutzungen nach Abstimmung grundsätzlich denkbar.
Die Einheit ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.
Ausstattung
- ca. 45 m² Gesamtfläche
- Erdgeschoss
- ebenerdiger Zugang
- ca. 4 m Schaufensterfront inkl. Eingangstür
- ca. 2,90 m lichte Deckenhöhe unter abgehängter Decke
- großzügiger Verkaufs-/Büroraum
- separater Neben-/Lagerraum
- Küchenanschluss mit Wasser und Abwasser
- eigenes WC
- durchgehend gefliester Boden
- unkomplizierte Möglichkeit zur Verlegung von Vinyl/LVT nach Abstimmung
- Zentralheizung, Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
- derzeit rückstandsfrei entfernbare Sichtschutzfolie an den Schaufenstern
- eigene Werbefläche oberhalb der Schaufensterfront für eine individuelle Beschriftung nach Abstimmung
- öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Einheit
- provisionsfreie Vermietung
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Frankenstraße, 45134 Essen-Rellinghausen.
Die Frankenstraße ist eine etablierte Verbindung innerhalb des Stadtteils und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus.
Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor der Gewerbeeinheit. Zusätzlich ist der Parkplatz am nahegelegenen Ardeyplatz in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Dort stehen rund 100 kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Durch die ebenerdige Lage und die breite Schaufensterfront ist die Einheit sowohl für klassische Laden- als auch für moderne Büro- und Dienstleistungskonzepte gut geeignet.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 725,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 175,00 € / Monat
Gesamtmiete: 900,00 € / Monat
zzgl. Strom und Telekommunikation: direkt durch den Mieter
Umsatzsteuer: keine
Kaution: 3 Nettokaltmieten = 2.175,00 €
Provision: keine
Verfügbarkeit: sofort
Sonstiges
Gesucht wird ein zuverlässiger und möglichst langfristiger Gewerbemieter.
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, welche Nutzung für die Fläche vorgesehen ist.
Weitere gewerbliche Nutzungskonzepte sind nach Abstimmung und vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit möglich.
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche45 m²
Kaution2.175 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeEssen
Inseriert auf
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Lage
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