# - WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 412,000 EUR
- **Location:** Straubing-Süd, Straubing-Süd, Straubing, Straubing, DE
- **Floor area:** 85.19 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:59:54.197Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:55:11.677Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen. Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm). Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang. RAUMAUFTEILUNG: - Windfang samt Garderobe - kleiner Abstellraum - offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse - geräumiges Kinderzimmer - modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche - großes Elternschlafzimmer Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm). Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. # Ausstattung
- moderne, zeitlose Architektur - energieoptimierte KFW-55 Bauweise - energiesparende Luftwasserwärmepumpe mit Gaskessel zur Spitzenlastabdeckung - hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- & Schlafräumen - hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen - Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen - dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach-verglaste Kunststoff-/Aluisolierglasfenster - elektrische Jalousien - Barrierefreiheit - Personenaufzug in allen Etagen - Videogegensprechanlage - integrierter Wandradio im Badezimmer - Glasfaser # Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung
Die moderne Wohnanlage befindet sich nur ca. 5-10 Fahrminuten vom Straubinger Zentrum entfernt unweit des Landratsamtes Straubing-Bogen. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind problemlos mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß
erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50m entfernt. # Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 280,00 €. Hiervon sind monatlich ca. 200,00 € umlagefähig. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 13.000,00 €. # Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 17.8 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2018
Gültig bis: 01.12.2028
Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 161639064#DyX0w

## Source and attribution

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