# Zwei Wohnkonzepte, ein Zuhause: Modernisiertes Doppelhaus mit großem Grundstück > Canonical listing: https://landomo.de/property/53fbcfa5-5d63-48d0-b2e4-6e78a8771d8a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 499,000 EUR - **Location:** Löhne, Löhne, DE - **Floor area:** 223 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:14:37.747Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:14:37.747Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.428 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Anordnung ähnelt zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung verfügen über separate Zugänge und eigenständige Versorgungsstrukturen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der separaten Wohneinheit. Bei einer Vermietung kann nach heutiger Markteinschätzung eine monatliche Kaltmiete von etwa 900 EUR inklusive Einbauküche und Doppelcarport erzielt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Teil der laufenden Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen zu kompensieren und die monatliche Belastung für den Eigentümer spürbar zu reduzieren. Alternativ eignet sich die Einliegerwohnung ideal für das Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Nutzung als Homeoffice- und Arbeitsbereich. Die Zusammenlegung beider Einheiten ist ebenfalls möglich. Die Außenanlagen wurden überwiegend modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Neben der Garage am Haupthaus stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Haupthaus/1. Doppelhaushälfte Das Haupthaus wurde vor ca. 3 Jahren umfangreich modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Wohnräume und Bäder präsentieren sich geschmackvoll mit modernen Vinylböden und Sanitärausstattungen in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Auch der offene und helle Grundriss im Wohn- und Küchenbereich wird Sie begeistern. Eine hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung und Beschattung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Treppe. Hier befinden sich 2 weitere Zimmer und ein neuwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Der Keller wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Dabei wurden die Innentüren erneuert sowie moderne Kunststofffenster eingebaut. Zur Ausstattung gehören außerdem: - Bad mit ebenerdiger Dusche - Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas mit integrierter Beleuchtung und Beschattung, Baujahr (ca. 2023) - Einbauküche Baujahr (ca. 2010, im Kaufpreis enthalten) - Garage mit elektrischem Tor - Separate Gastherme Baujahr (ca. 2008) - Holzfenster mit Isolierverglasung Baujahr (ca. 2002) - Elektrische Aluminium-Rollläden - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Überwiegend modernisierte Leitungsinstallationen - Kelleraußentreppe Einliegerwohnung / 2. Doppelhaushälfte Die Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 99 m². Das Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche, modern und großzügig ausgestattet, verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf und Essbereich mit einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnbereich gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 25 m². Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und wird ausschließlich als Nutzfläche angegeben. Die Einliegerwohnung/2.Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert. Zur Ausstattung gehören außerdem: - Überdachte Terrasse mit Kunststoffdach (ca. 5 Jahre alt) - Doppelcarport Baujahr (ca. 2011) - Separate Gastherme Baujahr (ca. 2011) - Laminat- und Fliesenböden - Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) # Ausstattung Weitere Modernisierungen und Investitionen in den letzten Jahren - 2025 (ca.): Komplette Renovierung des Kellers inklusive neuer Türen und Kunststofffenster - 2023(ca.) Modernisierungen der Bäder - 2012(ca.): Neue Garage mit elektr. Tor ca. 6 x 8 m - 2011(ca.): Außendämmung/Hohlraumdämmung - 2011(ca.): Neubeschichtung der Dacheindeckung - 2008 und 2011(ca.): Installation der Gasthermen - Holz- und Kunststofffenster modernisiert (ab ca. 2000) - Überwiegende Modernisierung der Leitungsinstallationen - Erneuerung der Bodenbeläge in den letzten 3 Jahren - Weitgehende Neugestaltung der Hof- und Gartenpflasterung Diese gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit wirtschaftlichem Mehrwert. Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung verschiedene Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenhaus bis hin zum großzügigen Familiendomizil mit rund 223 m² Wohnfläche. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1428 m² - Nutzfläche: ca. 154 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Löhne befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 25 Km nordöstlich von Bielefeld. Mit rund 41.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Kommunen im ostwestfälischen Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Schulen, zahlreiche Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten auch fußläufig - zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und zur BAB A30 und A2 gegeben. Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Mennighüffen, in gepflegter Nachbarschaft. Spaziergänge durch Wiesen und Felder sind hervorragend möglich. Durch die zentrale aber naturverbundene Lage stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Sportliche und kulturelle Angebote, für jede Lebensphase und Altersklasse, macht die Stadt an der Werre zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Weitere Angaben: Grundsteuer jährlich ca. 459 EUR. Bodenrichtwert 140 EUR/m² Eckdaten Energieausweis Energieausweis liegt vor: vorhanden Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweisdatum: 21.04.2026 Energieausweis gültig bis zum: 20.04.2036 Baujahr des Gebäudes: 1968 energetische Modernisierung 2011 Heizungsart: Gasheizung Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 und 2011 Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 99,94 kWh/(m²*a) Energieklasse: C Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstitute durch Kooperationspartner. Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ansprechpartner zu finden. Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg, Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Angaben, Bilder, Videos, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé können KI-gestützt erstellt und bearbeitet worden sein und dienen lediglich der unverbindlichen Darstellung. Eine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.94 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 277 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/53fbcfa5-5d63-48d0-b2e4-6e78a8771d8a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.