4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 258 m²

Ludenberg

3 Schlafzimmer3 BadezimmerEtage 2

1.249.000 €

4.841 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – exklusives Wohnen auf zwei Ebenen in Düsseldorf-Ludenberg.** Diese beeindruckende 8-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im familienfreundlichen und naturnahen Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg und vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare mit Anspruch an Komfort und Individualität begeistert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert und befindet sich technisch wie auch optisch auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Ausstattung gelegt. Ein weiterer großer Vorteil: Sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung besteht derzeit kein Sanierungsbedarf. Sie können somit ohne größere Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause direkt genießen. Freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine absolute Traumlage – eingebettet in das grüne und ruhige Umfeld von Ludenberg und dennoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. **Ausstattung:** \- Haus im Haus Architektur \- Masterbad: 2023 in Betonoptik | Armaturen von Keuco IXMO | Alle Rohre erneuert. \- Gästebad: Saniert | Dornbracht Armature | Naturstein Labrador Blue | Alle Rohre erneuert \- Gäste WC: Saniert | Dornbracht Armaturen \- Alarmanlage von Daitem Secure mit Aufschaltung zur Wach - und Schließgesellschaft \- Klimaanlagen auf allen Etagen \- Travertin Natursteinboden auf der ersten Etage \- Galerie mit über 8 Meter hohen Decken \- Einbauten vom Architekten geplant und vom Schreiner ausgeführt ( Einzelstücke ) \- Siedle Videoüberwachungssystem \- Markise mit Wind- und Sonnenwächter \- Fußbodenheizung: Steuerbar über Smart Home \- Keller: Rohre und die Decken isoliert, neues Gasabsperrventil in 3/26 \- Eigene Solaranlage mit eigenem digitalen Stromzähler und Zählerschrank \- Kein gemeinsames Treppenhaus, Haus in Haus Situation \- Bewässerung Terrasse über Hydrawise über App steuerbar \- Außenbeleuchtung Terrasse über App steuerbar \- Wohnzimmer bodentiefe Fenster \- Jalousien und Kamin \- 2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen **Lage:** In Düsseldorf - Ludenberg erwartet Sie eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber ist. Für Golf- Enthusiasten befindet sich der nahe gelegene Golfclub Hubbelrath in unmittelbarer Umgebung. Diese Lage bietet nicht nur unmittelbare Ruhe, sondern auch die Vorteile einer harmonischen Lebensweise. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, die den Zugang zur Stadt und den umliegenden Regionen erleichtern. Einladende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter ein Supermarkt, der alle nötigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten und eine Schule zur Verfügung, sodass eine praxisnahe Bildungslandschaft gewährleistet ist. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Umgebung zahlreiches Grün, das für entspannende Freizeitaktivitäten sorgt. Ob Spaziergänge im Park oder Sport im Freien – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag. Diese Lage vereint die Vorteile eines naturnahen Lebensstils mit einer exzellenten Infrastruktur, was sie zu einem wahrhaft begehrenswerten Wohnort macht. **Provision:** Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Lage

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